Huiswaardemeter

Woningwaarde Olivier van Noortstraat 44

3124LA Schiedam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.927
+0,5%
[ € 248.976 – € 316.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.051[ € 260.348 – € 287.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.090[ € 277.271 – € 306.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.927 (€ 3.930 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 116Sinds september +0,0%
+€ 1.39312 maanden +0,5%
€ -9.51412 mnd vs. NL -3,4%
Olivier van Noortstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.927 voor Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.090. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.927.

Verwachte verkoopprijs Olivier van Noortstraat 44
€ 292.090[ € 277.271 – € 306.458 ]
Verkoper houdt over€ 287.627−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.082+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Olivier van Noortstraat 44
Onder gem. in KethelBoven gem.
€ 274.051[ € 260.348 – € 287.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.616 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in Kethel
€ 574.333[ € 275.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olivier van Noortstraat 44 adviseren wij in een bod van € 292.090, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.051 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.927+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.090+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.695+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olivier van Noortstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 274.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 282.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olivier van Noortstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.927
Verwachte verkoopprijs€ 292.090
Verwachte vraagprijs€ 274.051
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtKethel-dorp→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kethel-dorp besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (17%)
D (41%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kethel-dorp

Kethel-dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwlaan 282, 3121CH Schiedam
Zwaluwlaan 282
1979 · 71 m²
€ 237.342
Straatbeeld van Zwaluwlaan 306, 3121CJ Schiedam
Zwaluwlaan 306
1979 · 50 m²
€ 187.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.927 is Olivier van Noortstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Kethel-dorp. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olivier van Noortstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam.

Wat is Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam waard?
Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.927 (bandbreedte € 248.976 – € 316.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kethel-dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam is in oktober 2026 € 274.051 (bandbreedte € 260.348 – € 287.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam?
Voor Olivier van Noortstraat 44 adviseren wij een bod van € 292.090 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olivier van Noortstraat 44 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 1.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olivier van Noortstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kethel-dorp is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Olivier van Noortstraat 44 ligt rond € 282.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olivier van Noortstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Olivier van Noortstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).