Huiswaardemeter

Woningwaarde ABBAborg 9

3124TA Schiedam

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.996
+0,5%
[ € 637.116 – € 810.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.639[ € 671.307 – € 741.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.779[ € 704.201 – € 778.328 ]

Wat is mijn huis waard?

ABBAborg 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.996 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 298Sinds september +0,0%
+€ 3.56512 maanden +0,5%
€ -24.34512 mnd vs. NL -3,4%
ABBAborg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.996 voor ABBAborg 9 in Schiedam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ABBAborg 9 in Schiedam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.996.

Verwachte verkoopprijs ABBAborg 9
€ 741.779[ € 704.201 – € 778.328 ]
Verkoper houdt over€ 732.369−€ 9.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.765+€ 16.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

ABBAborg 9 in Schiedam heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs ABBAborg 9
Onder gem. in Spaland en SveaparkenBoven gem.
€ 706.639[ € 671.307 – € 741.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.249 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in Spaland en Sveaparken
€ 665.389[ € 350.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ABBAborg 9 adviseren wij in een bod van € 741.779, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 706.639 ligt. In de gemeente Schiedam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.996+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.779+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.868+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ABBAborg 9 zal in bij een vraagprijs van € 706.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ABBAborg 9 in Schiedam bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 723.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over ABBAborg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.996
Verwachte verkoopprijs€ 741.779
Verwachte vraagprijs€ 706.639
Verwacht overbod+6,0% (Schiedam)

Locatie

BuurtSveaborg en Sveadal→
PlaatsSchiedam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sveaborg en Sveadal besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Sveaborg en Sveadal

Sveaborg en Sveadal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

53,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trelleborg 11, 3124TG Schiedam
Trelleborg 11
2004 · 154 m²
€ 678.271
Straatbeeld van Göteborg 25, 3124TK Schiedam
Göteborg 25
2006 · 162 m²
€ 680.414
Straatbeeld van Fjelddal 9, 3124NC Schiedam
Fjelddal 9
2009 · 219 m²
€ 1.120.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

ABBAborg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.996 duidelijk in het hogere segment van Sveaborg en Sveadal. Wel blijft de waardestijging van +0,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over ABBAborg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ABBAborg 9 in Schiedam.

Wat is ABBAborg 9 in Schiedam waard?
ABBAborg 9 in Schiedam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.996 (bandbreedte € 637.116 – € 810.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sveaborg en Sveadal.
Wat is de verwachte vraagprijs van ABBAborg 9 in Schiedam?
De verwachte vraagprijs van ABBAborg 9 in Schiedam is in oktober 2026 € 706.639 (bandbreedte € 671.307 – € 741.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op ABBAborg 9 in Schiedam?
Voor ABBAborg 9 adviseren wij een bod van € 741.779 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Schiedam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ABBAborg 9 in Schiedam?
De geschatte bruto maandlasten van ABBAborg 9 in Schiedam bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ABBAborg 9 in Schiedam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ABBAborg 9 in Schiedam is de afgelopen 12 maanden met +0,5% (+€ 3.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ABBAborg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sveaborg en Sveadal is € 510.000. De geschatte marktwaarde van ABBAborg 9 ligt rond € 723.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ABBAborg 9?
Huishoudens in de buurt van ABBAborg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).