Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosendaalsebaan 4

4721AA Schijf

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.699
+9,7%
[ € 466.135 – € 593.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.704[ € 488.019 – € 539.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.193[ € 518.276 – € 572.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalsebaan 4 in Schijf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.699 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.090Sinds september +0,8%
+€ 47.04912 maanden +9,7%
+€ 28.35112 mnd vs. NL +5,9%
Roosendaalsebaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.699 voor Roosendaalsebaan 4 in Schijf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalsebaan 4 in Schijf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.193. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.699.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalsebaan 4
€ 546.193[ € 518.276 – € 572.831 ]
Verkoper houdt over€ 538.935−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.267+€ 13.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalsebaan 4 in Schijf heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalsebaan 4
Onder gem. in SchijfBoven gem.
€ 513.704[ € 488.019 – € 539.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in Schijf
€ 1.099.833[ € 450.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalsebaan 4 adviseren wij in een bod van € 546.193, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 513.704 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.699+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.193+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.503+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalsebaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalsebaan 4 in Schijf bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 529.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalsebaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.699
Verwachte verkoopprijs€ 546.193
Verwachte vraagprijs€ 513.704
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSchijf→
PlaatsSchijf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schijf besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (24%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schijf

Schijf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 4,2 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van den Aanwas 26, 4721AX Schijf
den Aanwas 26
1985 · 155 m²
€ 464.490
Straatbeeld van Pastoor van Leijsenstraat 6, 4721AR Schijf
Pastoor van Leijsenstraat 6
1991 · 181 m²
€ 625.670
Straatbeeld van Pastoor van Leijsenstraat 7, 4721AR Schijf
Pastoor van Leijsenstraat 7
1961 · 153 m²
€ 547.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.699 ligt Roosendaalsebaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schijf. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roosendaalsebaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalsebaan 4 in Schijf.

Wat is Roosendaalsebaan 4 in Schijf waard?
Roosendaalsebaan 4 in Schijf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.699 (bandbreedte € 466.135 – € 593.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schijf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 4 in Schijf?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalsebaan 4 in Schijf is in oktober 2026 € 513.704 (bandbreedte € 488.019 – € 539.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalsebaan 4 in Schijf?
Voor Roosendaalsebaan 4 adviseren wij een bod van € 546.193 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalsebaan 4 in Schijf?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalsebaan 4 in Schijf bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalsebaan 4 in Schijf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalsebaan 4 in Schijf is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalsebaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schijf is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalsebaan 4 ligt rond € 529.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalsebaan 4?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalsebaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schijf heeft 20% van de woningen zonnepanelen.