Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachstraat 8

5481PS Schijndel

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.935
+6,6%
[ € 421.463 – € 536.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.732[ € 441.495 – € 487.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.572[ € 468.426 – € 517.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachstraat 8 in Schijndel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.935 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,5%
+€ 29.83512 maanden +6,6%
+€ 12.43612 mnd vs. NL +2,8%
Offenbachstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.935 voor Offenbachstraat 8 in Schijndel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachstraat 8 in Schijndel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.572. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.935.

Verwachte verkoopprijs Offenbachstraat 8
€ 493.572[ € 468.426 – € 517.735 ]
Verkoper houdt over€ 486.893−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.593+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachstraat 8 in Schijndel heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachstraat 8
Onder gem. in SchijndelBoven gem.
€ 464.732[ € 441.495 – € 487.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Schijndel
€ 693.508[ € 365.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachstraat 8 adviseren wij in een bod van € 493.572, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.732 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.935+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.572+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.251+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 464.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachstraat 8 in Schijndel bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 478.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.935
Verwachte verkoopprijs€ 493.572
Verwachte vraagprijs€ 464.732
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtPlein 3→
PlaatsSchijndel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plein 3 besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (34%)
C (27%)
D (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Plein 3

Plein 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokstraat 43, 5481PC Schijndel
Bartokstraat 43
1994 · 150 m²
€ 624.490
Straatbeeld van Gounodhof 19, 5481PA Schijndel
Gounodhof 19
1987 · 111 m²
€ 506.327
Straatbeeld van Bartokstraat 4, 5481PB Schijndel
Bartokstraat 4
1987 · 108 m²
€ 444.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offenbachstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plein 3 willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachstraat 8 in Schijndel.

Wat is Offenbachstraat 8 in Schijndel waard?
Offenbachstraat 8 in Schijndel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.935 (bandbreedte € 421.463 – € 536.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plein 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 8 in Schijndel?
De verwachte vraagprijs van Offenbachstraat 8 in Schijndel is in oktober 2026 € 464.732 (bandbreedte € 441.495 – € 487.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachstraat 8 in Schijndel?
Voor Offenbachstraat 8 adviseren wij een bod van € 493.572 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachstraat 8 in Schijndel?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachstraat 8 in Schijndel bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachstraat 8 in Schijndel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachstraat 8 in Schijndel is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plein 3 is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachstraat 8 ligt rond € 478.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Offenbachstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plein 3 heeft 29% van de woningen zonnepanelen.