Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 39

7761KE Schoonebeek

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.921
+12,2%
[ € 244.570 – € 311.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.376[ € 259.707 – € 287.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.541[ € 268.277 – € 296.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 39 in Schoonebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.921 (€ 2.355 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +1,0%
+€ 30.25512 maanden +12,2%
+€ 20.66012 mnd vs. NL +8,3%
Ratelaar 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.921 voor Ratelaar 39 in Schoonebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 39 in Schoonebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.541. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.921.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 39
€ 282.541[ € 268.277 – € 296.517 ]
Verkoper houdt over€ 278.183−€ 4.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.342+€ 7.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 39 in Schoonebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 39
Onder gem. in buurt SchoonebeekBoven gem.
€ 273.376[ € 259.707 – € 287.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonebeek
€ 519.273[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 39 adviseren wij in een bod van € 282.541, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.376 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.921+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.541+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.668+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 39 zal in bij een vraagprijs van € 273.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 39 in Schoonebeek bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 277.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.359
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 39

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.921
Verwachte verkoopprijs€ 282.541
Verwachte vraagprijs€ 273.376
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtSchoonebeek→
PlaatsSchoonebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonebeek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (23%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Schoonebeek

Schoonebeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeakker 15, 7761RE Schoonebeek
Roggeakker 15
2009 · 199 m²
€ 472.431
Straatbeeld van Industrieweg 9, 7761PV Schoonebeek
Industrieweg 9
2002 · 172 m²
€ 501.018
Straatbeeld van Muldersstraat 10, 7764AE Zandpol
Muldersstraat 10
1992 · 126 m²
€ 309.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.921 is Ratelaar 39 een van de meer betaalbare woningen in Schoonebeek. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 39 in Schoonebeek.

Wat is Ratelaar 39 in Schoonebeek waard?
Ratelaar 39 in Schoonebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.921 (bandbreedte € 244.570 – € 311.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoonebeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 39 in Schoonebeek?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 39 in Schoonebeek is in oktober 2026 € 273.376 (bandbreedte € 259.707 – € 287.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 39 in Schoonebeek?
Voor Ratelaar 39 adviseren wij een bod van € 282.541 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 39 in Schoonebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 39 in Schoonebeek bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.359 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 39 in Schoonebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 39 in Schoonebeek is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonebeek is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 39 ligt rond € 277.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 39?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonebeek heeft 41% van de woningen zonnepanelen.