Woningwaarde Grachtstraat 2

6369AL Simpelveld

399 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 708Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 282.548

-1,4%

[ € 248.642 – € 316.454 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 276.054[ € 262.251 – € 289.857 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 289.195[ € 274.577 – € 303.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.548 (€ 708 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -330Sinds september -0,1%-0,1%

€ -3.99012 maanden -1,4%-1,4%

€ -15.09112 mnd vs. NL -5,3%-5,3%

Grachtstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.548 voor Grachtstraat 2 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 289.195. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 282.548.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 2

€ 289.195[ € 274.577 – € 303.480 ]

Verkoper houdt over€ 284.764−€ 4.431 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 297.129+€ 7.934 kosten koper

Verkoopprijs€ 289.195

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.181

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 284.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 276.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 692 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtstraat 2

Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.

€ 276.054[ € 262.251 – € 289.857 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 692[ € 657 – € 726 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld

€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 289.195, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.054 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.548+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 289.195+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 303.655+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 276.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 2 in Simpelveld bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 282.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 483.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.573/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382

OZB€ 33

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 95

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 1.573

Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte399 m²

Perceeloppervlakte1.125 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.548

Verwachte verkoopprijs€ 289.195

Verwachte vraagprijs€ 276.054

Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→

PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.880 kWh/jr)Elektriciteit(2.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (7%)

C (21%)

D (17%)

E (8%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation8,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.548 is Grachtstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 2 in Simpelveld.

Wat is Grachtstraat 2 in Simpelveld waard?

Grachtstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.548 (bandbreedte € 248.642 – € 316.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtstraat 2 in Simpelveld?

De verwachte vraagprijs van Grachtstraat 2 in Simpelveld is in oktober 2026 € 276.054 (bandbreedte € 262.251 – € 289.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 708.

Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 2 in Simpelveld?

Voor Grachtstraat 2 adviseren wij een bod van € 289.195 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 2 in Simpelveld?

De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 2 in Simpelveld bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 2 in Simpelveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 2 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.990) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 2 ligt rond € 282.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.