Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsplein 11

6369AT Simpelveld

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.050
-1,4%
[ € 226.204 – € 287.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.354[ € 238.786 – € 263.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.875[ € 249.531 – € 275.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.050 (€ 2.425 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -301Sinds september -0,1%
€ -3.63012 maanden -1,4%
€ -13.72912 mnd vs. NL -5,3%
Dr. Poelsplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.050 voor Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.875. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.050.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsplein 11
€ 262.875[ € 249.531 – € 275.798 ]
Verkoper houdt over€ 258.733−€ 4.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.283+€ 7.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsplein 11
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 251.354[ € 238.786 – € 263.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.253 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsplein 11 adviseren wij in een bod van € 262.875, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.354 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.050+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.875+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.019+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 251.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 257.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.257
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.050
Verwachte verkoopprijs€ 262.875
Verwachte vraagprijs€ 251.354
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiffelderstraat 16, 6369TK Simpelveld
Schiffelderstraat 16
1900 · 108 m²
€ 297.513
Straatbeeld van Vroenhofstraat 9a, 6369AP Simpelveld
Vroenhofstraat 9a
1900 · 132 m²
€ 319.113
Straatbeeld van Dr. Poelsplein 18, 6369AV Simpelveld
Dr. Poelsplein 18
1900 · 145 m²
€ 204.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.050 is Dr. Poelsplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld.

Wat is Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld waard?
Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.050 (bandbreedte € 226.204 – € 287.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld is in oktober 2026 € 251.354 (bandbreedte € 238.786 – € 263.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld?
Voor Dr. Poelsplein 11 adviseren wij een bod van € 262.875 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.257 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsplein 11 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.630) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsplein 11 ligt rond € 257.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsplein 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.