Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsplein 8b

6369AV Simpelveld

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.884
-1,4%
[ € 281.498 – € 358.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.818[ € 297.177 – € 328.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.109[ € 310.550 – € 343.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.884 (€ 2.285 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -374Sinds september -0,1%
€ -4.51712 maanden -1,4%
€ -17.08512 mnd vs. NL -5,3%
Dr. Poelsplein 8b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.884 voor Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.109. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.884.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsplein 8b
€ 327.109[ € 310.550 – € 343.240 ]
Verkoper houdt over€ 322.261−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.801+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsplein 8b
Onder gem. in buurt SimpelveldBoven gem.
€ 312.818[ € 297.177 – € 328.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.123 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Simpelveld
€ 366.875[ € 198.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsplein 8b adviseren wij in een bod van € 327.109, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.818 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.884+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.109+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.464+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsplein 8b zal in bij een vraagprijs van € 312.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld bedragen € 1.698 per maand bij een woningwaarde van € 319.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsplein 8b

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.884
Verwachte verkoopprijs€ 327.109
Verwachte vraagprijs€ 312.818
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtSimpelveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simpelveld besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Simpelveld

Simpelveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.884 ligt Dr. Poelsplein 8b een stuk boven het buurtgemiddelde in Simpelveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsplein 8b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld.

Wat is Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld waard?
Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.884 (bandbreedte € 281.498 – € 358.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simpelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld is in oktober 2026 € 312.818 (bandbreedte € 297.177 – € 328.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld?
Voor Dr. Poelsplein 8b adviseren wij een bod van € 327.109 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld bedragen € 1.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsplein 8b in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.517) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsplein 8b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simpelveld is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsplein 8b ligt rond € 319.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsplein 8b?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsplein 8b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simpelveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.