Huiswaardemeter

Woningwaarde Houbiersstraat 11

6369CB Simpelveld

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.956
-1,4%
[ € 372.201 – € 473.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.206[ € 393.496 – € 434.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.891[ € 410.023 – € 453.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Houbiersstraat 11 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.956 (€ 2.979 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -495Sinds september -0,1%
€ -5.97312 maanden -1,4%
€ -22.59012 mnd vs. NL -5,3%
Houbiersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.956 voor Houbiersstraat 11 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houbiersstraat 11 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.891. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.956.

Verwachte verkoopprijs Houbiersstraat 11
€ 431.891[ € 410.023 – € 453.182 ]
Verkoper houdt over€ 425.890−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.679+€ 10.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houbiersstraat 11 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Houbiersstraat 11
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 414.206[ € 393.496 – € 434.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houbiersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 431.891, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.206 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.956+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.891+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.486+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houbiersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 414.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houbiersstraat 11 in Simpelveld bedragen € 2.215 per maand bij een woningwaarde van € 422.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houbiersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.956
Verwachte verkoopprijs€ 431.891
Verwachte vraagprijs€ 414.206
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Straatbeeld van St. Remigiusstraat 36, 6369EM Simpelveld
St. Remigiusstraat 36
1970 · 247 m²
€ 708.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.956 ligt Houbiersstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houbiersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houbiersstraat 11 in Simpelveld.

Wat is Houbiersstraat 11 in Simpelveld waard?
Houbiersstraat 11 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.956 (bandbreedte € 372.201 – € 473.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houbiersstraat 11 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Houbiersstraat 11 in Simpelveld is in oktober 2026 € 414.206 (bandbreedte € 393.496 – € 434.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Houbiersstraat 11 in Simpelveld?
Voor Houbiersstraat 11 adviseren wij een bod van € 431.891 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houbiersstraat 11 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Houbiersstraat 11 in Simpelveld bedragen € 2.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houbiersstraat 11 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houbiersstraat 11 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.973) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houbiersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Houbiersstraat 11 ligt rond € 422.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houbiersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Houbiersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.