Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Werschstraat 21

6369CK Simpelveld

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.704
-1,4%
[ € 365.820 – € 465.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.553[ € 387.175 – € 427.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.018[ € 402.662 – € 445.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Werschstraat 21 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.704 (€ 2.417 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -486Sinds september -0,1%
€ -5.87012 maanden -1,4%
€ -22.20212 mnd vs. NL -5,3%
Van Werschstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.704 voor Van Werschstraat 21 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Werschstraat 21 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.018. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.704.

Verwachte verkoopprijs Van Werschstraat 21
€ 424.018[ € 402.662 – € 445.048 ]
Verkoper houdt over€ 418.104−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.648+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Werschstraat 21 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Van Werschstraat 21
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 407.553[ € 387.175 – € 427.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.251 – € 2.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Werschstraat 21 adviseren wij in een bod van € 424.018, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.553 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.704+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.018+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.219+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Werschstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 407.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Werschstraat 21 in Simpelveld bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 415.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Werschstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.704
Verwachte verkoopprijs€ 424.018
Verwachte vraagprijs€ 407.553
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Straatbeeld van St. Remigiusstraat 36, 6369EM Simpelveld
St. Remigiusstraat 36
1970 · 247 m²
€ 708.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.704 ligt Van Werschstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Werschstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Werschstraat 21 in Simpelveld.

Wat is Van Werschstraat 21 in Simpelveld waard?
Van Werschstraat 21 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.704 (bandbreedte € 365.820 – € 465.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Werschstraat 21 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Van Werschstraat 21 in Simpelveld is in oktober 2026 € 407.553 (bandbreedte € 387.175 – € 427.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Werschstraat 21 in Simpelveld?
Voor Van Werschstraat 21 adviseren wij een bod van € 424.018 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Werschstraat 21 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Van Werschstraat 21 in Simpelveld bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Werschstraat 21 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Werschstraat 21 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.870) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Werschstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Van Werschstraat 21 ligt rond € 415.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Werschstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Van Werschstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.