Huiswaardemeter

Woningwaarde Haembuckersstraat 2

6369CV Simpelveld

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.256
-1,4%
[ € 273.025 – € 347.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.410[ € 288.240 – € 318.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.256[ € 301.211 – € 332.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Haembuckersstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.256 (€ 2.746 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -363Sinds september -0,1%
€ -4.38112 maanden -1,4%
€ -16.57012 mnd vs. NL -5,3%
Haembuckersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.256 voor Haembuckersstraat 2 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haembuckersstraat 2 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.256. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.256.

Verwachte verkoopprijs Haembuckersstraat 2
€ 317.256[ € 301.211 – € 332.917 ]
Verkoper houdt over€ 312.516−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.751+€ 8.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haembuckersstraat 2 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Haembuckersstraat 2
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 303.410[ € 288.240 – € 318.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haembuckersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 317.256, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.410 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.256+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.256+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.119+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haembuckersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 303.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haembuckersstraat 2 in Simpelveld bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 310.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haembuckersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.256
Verwachte verkoopprijs€ 317.256
Verwachte vraagprijs€ 303.410
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haembuckersstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsveld willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Haembuckersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld.

Wat is Haembuckersstraat 2 in Simpelveld waard?
Haembuckersstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.256 (bandbreedte € 273.025 – € 347.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld is in oktober 2026 € 303.410 (bandbreedte € 288.240 – € 318.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Haembuckersstraat 2 in Simpelveld?
Voor Haembuckersstraat 2 adviseren wij een bod van € 317.256 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haembuckersstraat 2 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.381) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haembuckersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Haembuckersstraat 2 ligt rond € 310.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haembuckersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Haembuckersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.