Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaunbrechersstraat 12

6369EG Simpelveld

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.876
-1,4%
[ € 248.051 – € 315.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.559[ € 261.781 – € 289.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.338[ € 273.823 – € 302.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.876 (€ 1.784 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -330Sinds september -0,1%
€ -3.98012 maanden -1,4%
€ -15.05412 mnd vs. NL -5,3%
Zaunbrechersstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.876 voor Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.338. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.876.

Verwachte verkoopprijs Zaunbrechersstraat 12
€ 288.338[ € 273.823 – € 302.647 ]
Verkoper houdt over€ 283.916−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.255+€ 7.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.744 per m².

Verwachte vraagprijs Zaunbrechersstraat 12
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 275.559[ € 261.781 – € 289.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.744[ € 1.657 – € 1.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaunbrechersstraat 12 adviseren wij in een bod van € 288.338, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.559 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.876+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.338+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.755+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaunbrechersstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 281.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaunbrechersstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.876
Verwachte verkoopprijs€ 288.338
Verwachte vraagprijs€ 275.559
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Straatbeeld van St. Remigiusstraat 36, 6369EM Simpelveld
St. Remigiusstraat 36
1970 · 247 m²
€ 708.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.876 is Zaunbrechersstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zaunbrechersstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld.

Wat is Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld waard?
Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.876 (bandbreedte € 248.051 – € 315.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld is in oktober 2026 € 275.559 (bandbreedte € 261.781 – € 289.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld?
Voor Zaunbrechersstraat 12 adviseren wij een bod van € 288.338 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaunbrechersstraat 12 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.980) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaunbrechersstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Zaunbrechersstraat 12 ligt rond € 281.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaunbrechersstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zaunbrechersstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.