Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaunbrechersstraat 20

6369EG Simpelveld

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.108
-1,4%
[ € 249.135 – € 317.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.642[ € 262.810 – € 290.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.726[ € 275.162 – € 304.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.108 (€ 2.212 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -331Sinds september -0,1%
€ -3.99812 maanden -1,4%
€ -15.12112 mnd vs. NL -5,3%
Zaunbrechersstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.108 voor Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.726. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.108.

Verwachte verkoopprijs Zaunbrechersstraat 20
€ 289.726[ € 275.162 – € 304.126 ]
Verkoper houdt over€ 285.289−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.671+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.161 per m².

Verwachte vraagprijs Zaunbrechersstraat 20
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 276.642[ € 262.810 – € 290.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.161[ € 2.053 – € 2.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaunbrechersstraat 20 adviseren wij in een bod van € 289.726, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 276.642 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.108+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.726+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.212+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaunbrechersstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 276.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 283.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaunbrechersstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.108
Verwachte verkoopprijs€ 289.726
Verwachte vraagprijs€ 276.642
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van St. Remigiusstraat 36, 6369EM Simpelveld
St. Remigiusstraat 36
1970 · 247 m²
€ 708.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.108 is Zaunbrechersstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zaunbrechersstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld.

Wat is Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld waard?
Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.108 (bandbreedte € 249.135 – € 317.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld is in oktober 2026 € 276.642 (bandbreedte € 262.810 – € 290.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld?
Voor Zaunbrechersstraat 20 adviseren wij een bod van € 289.726 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaunbrechersstraat 20 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.998) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaunbrechersstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Zaunbrechersstraat 20 ligt rond € 283.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaunbrechersstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Zaunbrechersstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.