Woningwaarde Brewersstraat 4

6369EN Simpelveld

297 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 1.948Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 578.666

-1,4%

[ € 509.226 – € 648.106 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 569.862[ € 541.369 – € 598.355 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 587.606[ € 563.565 – € 622.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Brewersstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.666 (€ 1.948 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -677Sinds september -0,1%-0,1%

€ -8.17112 maanden -1,4%-1,4%

€ -30.90612 mnd vs. NL -5,3%-5,3%

Brewersstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.666 voor Brewersstraat 4 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brewersstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 587.606. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.666.

Verwachte verkoopprijs Brewersstraat 4

€ 587.606[ € 563.565 – € 622.888 ]

Verkoper houdt over€ 579.892−€ 7.714 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 601.508+€ 13.902 kosten koper

Verkoopprijs€ 587.606

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.464

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 579.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brewersstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 569.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.919 per m².

Verwachte vraagprijs Brewersstraat 4

Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.

€ 569.862[ € 541.369 – € 598.355 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.919[ € 1.823 – € 2.015 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld

€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brewersstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 587.606, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.862 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.666+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 587.606+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 616.986+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brewersstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 569.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brewersstraat 4 in Simpelveld bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 578.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 779.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.032/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830

OZB€ 68

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 3.032

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Brewersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte297 m²

Perceeloppervlakte1.378 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.666

Verwachte verkoopprijs€ 587.606

Verwachte vraagprijs€ 569.862

Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→

PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.880 kWh/jr)Elektriciteit(2.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (7%)

C (21%)

D (17%)

E (8%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation8,5 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

St. Remigiusstraat 36

St. Remigiusstraat 36

1970 · 247 m²

€ 708.779

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brewersstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.666 duidelijk in het hogere segment van Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brewersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brewersstraat 4 in Simpelveld.

Wat is Brewersstraat 4 in Simpelveld waard?

Brewersstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.666 (bandbreedte € 509.226 – € 648.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Brewersstraat 4 in Simpelveld?

De verwachte vraagprijs van Brewersstraat 4 in Simpelveld is in oktober 2026 € 569.862 (bandbreedte € 541.369 – € 598.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.948.

Hoeveel moet ik overbieden op Brewersstraat 4 in Simpelveld?

Voor Brewersstraat 4 adviseren wij een bod van € 587.606 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Brewersstraat 4 in Simpelveld?

De geschatte bruto maandlasten van Brewersstraat 4 in Simpelveld bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Brewersstraat 4 in Simpelveld zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Brewersstraat 4 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -8.171) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brewersstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Brewersstraat 4 ligt rond € 578.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Brewersstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Brewersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.