Huiswaardemeter

Woningwaarde Brewersstraat 5

6369EN Simpelveld

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 965.923
-1,4%
[ € 850.012 – € 1.081.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.551[ € 905.873 – € 1.001.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 978.456[ € 929.426 – € 1.027.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Brewersstraat 5 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 965.923 (€ 4.411 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.129Sinds september -0,1%
€ -13.64012 maanden -1,4%
€ -51.58912 mnd vs. NL -5,3%
Brewersstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 965.923 voor Brewersstraat 5 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brewersstraat 5 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 978.456. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 965.923.

Verwachte verkoopprijs Brewersstraat 5
€ 978.456[ € 929.426 – € 1.027.261 ]
Verkoper houdt over€ 966.443−€ 12.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.000.175+€ 21.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 978.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 966.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brewersstraat 5 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Verwachte vraagprijs Brewersstraat 5
Onder gem. in buurt HulsveldBoven gem.
€ 953.551[ € 905.873 – € 1.001.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hulsveld
€ 457.500[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brewersstraat 5 adviseren wij in een bod van € 978.456, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 953.551 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 965.923+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 978.456+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.027.379+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brewersstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 953.551 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brewersstraat 5 in Simpelveld bedragen € 4.953 per maand bij een woningwaarde van € 965.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.724
OZB€ 114
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.700.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brewersstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte944 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 965.923
Verwachte verkoopprijs€ 978.456
Verwachte vraagprijs€ 953.551
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHulsveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsveld besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (21%)
D (17%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hulsveld

Hulsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Remigiusstraat 36, 6369EM Simpelveld
St. Remigiusstraat 36
1970 · 247 m²
€ 708.779
Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brewersstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 965.923 duidelijk in het hogere segment van Hulsveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brewersstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brewersstraat 5 in Simpelveld.

Wat is Brewersstraat 5 in Simpelveld waard?
Brewersstraat 5 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 965.923 (bandbreedte € 850.012 – € 1.081.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brewersstraat 5 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Brewersstraat 5 in Simpelveld is in oktober 2026 € 953.551 (bandbreedte € 905.873 – € 1.001.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Brewersstraat 5 in Simpelveld?
Voor Brewersstraat 5 adviseren wij een bod van € 978.456 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brewersstraat 5 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Brewersstraat 5 in Simpelveld bedragen € 4.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 965.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.724 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brewersstraat 5 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brewersstraat 5 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -13.640) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brewersstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsveld is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Brewersstraat 5 ligt rond € 965.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brewersstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Brewersstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsveld heeft 26% van de woningen zonnepanelen.