Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 2

6369GE Simpelveld

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.704
-1,4%
[ € 229.420 – € 291.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.924[ € 242.178 – € 267.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.616[ € 253.076 – € 279.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.704 (€ 1.917 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -305Sinds september -0,1%
€ -3.68112 maanden -1,4%
€ -13.92412 mnd vs. NL -5,3%
Kapelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.704 voor Kapelstraat 2 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 2 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.616. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.704.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 2
€ 266.616[ € 253.076 – € 279.715 ]
Verkoper houdt over€ 262.433−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.098+€ 7.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 2 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.874 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 2
Onder gem. in SimpelveldBoven gem.
€ 254.924[ € 242.178 – € 267.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.874[ € 1.781 – € 1.968 ]
Gem. vraagprijs in Simpelveld
€ 444.531[ € 198.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 266.616, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.924 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.704+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.616+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.947+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 254.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 2 in Simpelveld bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 260.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.704
Verwachte verkoopprijs€ 266.616
Verwachte vraagprijs€ 254.924
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHuls→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huls besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (15%)
D (20%)
E (9%)
F (22%)
G (14%)

Wonen in Huls

Huls biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Vliexstraat 41, 6369HJ Simpelveld
Vliexstraat 41
1984 · 136 m²
€ 321.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.704 is Kapelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Huls. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 2 in Simpelveld.

Wat is Kapelstraat 2 in Simpelveld waard?
Kapelstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.704 (bandbreedte € 229.420 – € 291.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huls.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 2 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 2 in Simpelveld is in oktober 2026 € 254.924 (bandbreedte € 242.178 – € 267.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 2 in Simpelveld?
Voor Kapelstraat 2 adviseren wij een bod van € 266.616 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 2 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 2 in Simpelveld bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 2 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 2 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -3.681) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huls is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 2 ligt rond € 260.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huls heeft 31% van de woningen zonnepanelen.