Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnstraat 2

6369GJ Simpelveld

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1700Bouwjaar
€ 2.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.445
-1,4%
[ € 346.232 – € 440.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.501[ € 365.276 – € 403.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.598[ € 382.444 – € 422.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.445 (€ 2.186 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -460Sinds september -0,1%
€ -5.55612 maanden -1,4%
€ -21.01412 mnd vs. NL -5,3%
Wijnstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.445 voor Wijnstraat 2 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnstraat 2 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.598. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.445.

Verwachte verkoopprijs Wijnstraat 2
€ 402.598[ € 382.444 – € 422.701 ]
Verkoper houdt over€ 396.919−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.800+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnstraat 2 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.136 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnstraat 2
Onder gem. in SimpelveldBoven gem.
€ 384.501[ € 365.276 – € 403.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.136[ € 2.029 – € 2.243 ]
Gem. vraagprijs in Simpelveld
€ 444.531[ € 198.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnstraat 2 adviseren wij in een bod van € 402.598, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.501 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.445+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.598+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.728+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 384.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnstraat 2 in Simpelveld bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 393.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1700
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.445
Verwachte verkoopprijs€ 402.598
Verwachte vraagprijs€ 384.501
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtHuls→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huls besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (9%)
C (15%)
D (20%)
E (9%)
F (22%)
G (14%)

Wonen in Huls

Huls biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Straatbeeld van Huls 36, 6369EW Simpelveld
Huls 36
1930 · 284 m²
€ 348.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.445 ligt Wijnstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huls. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wijnstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnstraat 2 in Simpelveld.

Wat is Wijnstraat 2 in Simpelveld waard?
Wijnstraat 2 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.445 (bandbreedte € 346.232 – € 440.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huls.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnstraat 2 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Wijnstraat 2 in Simpelveld is in oktober 2026 € 384.501 (bandbreedte € 365.276 – € 403.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnstraat 2 in Simpelveld?
Voor Wijnstraat 2 adviseren wij een bod van € 402.598 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnstraat 2 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnstraat 2 in Simpelveld bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnstraat 2 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnstraat 2 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.556) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huls is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Wijnstraat 2 ligt rond € 393.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wijnstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huls heeft 31% van de woningen zonnepanelen.