Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Leyenstraat 4

6369TN Simpelveld

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.409
-1,4%
[ € 161.400 – € 205.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.918[ € 169.972 – € 187.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.013[ € 178.471 – € 197.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.409 (€ 1.972 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -214Sinds september -0,1%
€ -2.59012 maanden -1,4%
€ -9.79612 mnd vs. NL -5,3%
Van der Leyenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.409 voor Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.013. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 183.409.

Verwachte verkoopprijs Van der Leyenstraat 4
€ 188.013[ € 178.471 – € 197.257 ]
Verkoper houdt over€ 184.695−€ 3.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.923+€ 5.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Leyenstraat 4
Onder gem. in buurt SimpelveldBoven gem.
€ 178.918[ € 169.972 – € 187.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Simpelveld
€ 366.875[ € 198.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Leyenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 188.013, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 178.918 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.013+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.414+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Leyenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 178.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 183.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 897
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Leyenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.409
Verwachte verkoopprijs€ 188.013
Verwachte vraagprijs€ 178.918
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtSimpelveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simpelveld besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Simpelveld

Simpelveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Straatbeeld van Karolingenstraat 26, 6369BW Simpelveld
Karolingenstraat 26
1969 · 153 m²
€ 341.510
Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.409 is Van der Leyenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Simpelveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Van der Leyenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld.

Wat is Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld waard?
Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.409 (bandbreedte € 161.400 – € 205.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Simpelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld is in oktober 2026 € 178.918 (bandbreedte € 169.972 – € 187.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld?
Voor Van der Leyenstraat 4 adviseren wij een bod van € 188.013 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 897 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Leyenstraat 4 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -2.590) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Leyenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simpelveld is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Van der Leyenstraat 4 ligt rond € 183.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Leyenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Leyenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simpelveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.