Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandstraat 21

6369XA Simpelveld

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 117.058
-1,4%
[ € 103.011 – € 131.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.110[ € 108.405 – € 119.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 120.082[ € 114.042 – € 126.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandstraat 21 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 117.058 (€ 1.649 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -137Sinds september -0,1%
€ -1.65312 maanden -1,4%
€ -6.25212 mnd vs. NL -5,3%
Brandstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 117.058 voor Brandstraat 21 in Simpelveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandstraat 21 in Simpelveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 120.082. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 117.058.

Verwachte verkoopprijs Brandstraat 21
€ 120.082[ € 114.042 – € 126.046 ]
Verkoper houdt over€ 117.511−€ 2.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 124.634+€ 4.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 120.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 117.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandstraat 21 in Simpelveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.607 per m².

Verwachte vraagprijs Brandstraat 21
Onder gem. in buurt SimpelveldBoven gem.
€ 114.110[ € 108.405 – € 119.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.607[ € 1.527 – € 1.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Simpelveld
€ 366.875[ € 198.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandstraat 21 adviseren wij in een bod van € 120.082, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 114.110 ligt. In de gemeente Simpelveld wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 117.058+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 120.082+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 126.086+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 114.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandstraat 21 in Simpelveld bedragen € 666 per maand bij een woningwaarde van € 117.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 572
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 666
Totaal betaald over 30 jaar€ 205.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 117.058
Verwachte verkoopprijs€ 120.082
Verwachte vraagprijs€ 114.110
Verwacht overbod+4,0% (Simpelveld)

Locatie

BuurtSimpelveld→
PlaatsSimpelveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simpelveld besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (25%)
D (22%)
E (11%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Simpelveld

Simpelveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romeinenstraat 22, 6369CG Simpelveld
Romeinenstraat 22
1963 · 115 m²
€ 282.830
Straatbeeld van Bouwerweg 12, 6369GB Simpelveld
Bouwerweg 12
1968 · 140 m²
€ 352.415
Straatbeeld van Baaksstraat 29, 6369HG Simpelveld
Baaksstraat 29
1985 · 115 m²
€ 354.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 117.058 is Brandstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Simpelveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandstraat 21 in Simpelveld.

Wat is Brandstraat 21 in Simpelveld waard?
Brandstraat 21 in Simpelveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 117.058 (bandbreedte € 103.011 – € 131.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Simpelveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandstraat 21 in Simpelveld?
De verwachte vraagprijs van Brandstraat 21 in Simpelveld is in oktober 2026 € 114.110 (bandbreedte € 108.405 – € 119.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandstraat 21 in Simpelveld?
Voor Brandstraat 21 adviseren wij een bod van € 120.082 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Simpelveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandstraat 21 in Simpelveld?
De geschatte bruto maandlasten van Brandstraat 21 in Simpelveld bedragen € 666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 117.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 572 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandstraat 21 in Simpelveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandstraat 21 in Simpelveld is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -1.653) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simpelveld is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Brandstraat 21 ligt rond € 117.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Brandstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simpelveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.