Huiswaardemeter

Woningwaarde Toldijk 5

7065AC Sinderen

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.214
+9,4%
[ € 390.908 – € 497.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.692[ € 412.007 – € 455.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.992[ € 432.195 – € 477.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldijk 5 in Sinderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.214 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.324Sinds september +0,8%
+€ 38.28912 maanden +9,4%
+€ 22.56312 mnd vs. NL +5,6%
Toldijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.214 voor Toldijk 5 in Sinderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldijk 5 in Sinderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.992. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.214.

Verwachte verkoopprijs Toldijk 5
€ 454.992[ € 432.195 – € 477.690 ]
Verkoper houdt over€ 448.737−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.242+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldijk 5 in Sinderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Toldijk 5
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 433.692[ € 412.007 – € 455.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldijk 5 adviseren wij in een bod van € 454.992, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.692 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.214+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.992+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.742+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 433.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldijk 5 in Sinderen bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 444.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte1.585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.214
Verwachte verkoopprijs€ 454.992
Verwachte vraagprijs€ 433.692
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Sinderen
PlaatsSinderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Sinderen besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.720 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Sinderen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Sinderen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sinderenseweg 121, 7065BH Sinderen
Sinderenseweg 121
1924 · 225 m²
€ 553.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.214 is Toldijk 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Sinderen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Toldijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldijk 5 in Sinderen.

Wat is Toldijk 5 in Sinderen waard?
Toldijk 5 in Sinderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.214 (bandbreedte € 390.908 – € 497.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Sinderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toldijk 5 in Sinderen?
De verwachte vraagprijs van Toldijk 5 in Sinderen is in oktober 2026 € 433.692 (bandbreedte € 412.007 – € 455.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Toldijk 5 in Sinderen?
Voor Toldijk 5 adviseren wij een bod van € 454.992 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toldijk 5 in Sinderen?
De geschatte bruto maandlasten van Toldijk 5 in Sinderen bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toldijk 5 in Sinderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toldijk 5 in Sinderen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Sinderen is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Toldijk 5 ligt rond € 444.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toldijk 5?
Huishoudens in de buurt van Toldijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Sinderen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.