Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerkuil 4, 6265NB Sint Geertruid

Woningwaarde Heerkuil 4

6265NB Sint Geertruid

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.891
+14,4%
[ € 148.624 – € 189.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.657[ € 156.424 – € 172.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.234[ € 164.402 – € 181.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerkuil 4 in Sint Geertruid heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 168.891 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds juli +1,2%
+€ 21.27012 maanden +14,4%
+€ 16.05612 mnd vs. NL +10,9%
Heerkuil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.891 voor Heerkuil 4 in Sint Geertruid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerkuil 4 in Sint Geertruid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.234. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 168.891.

Verwachte verkoopprijs Heerkuil 4
€ 173.234[ € 164.402 – € 181.707 ]
Verkoper houdt over€ 170.078−€ 3.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.849+€ 5.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerkuil 4 in Sint Geertruid heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.656 per m².

Verwachte vraagprijs Heerkuil 4
Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.
€ 164.657[ € 156.424 – € 172.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.656[ € 2.523 – € 2.789 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten
€ 614.000[ € 259.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerkuil 4 adviseren wij in een bod van € 173.234, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 164.657 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.891+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.234+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.896+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerkuil 4 zal in bij een vraagprijs van € 164.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerkuil 4 in Sint Geertruid bedragen € 915 per maand bij een woningwaarde van € 168.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 826
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 915
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerkuil 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.891
Verwachte verkoopprijs€ 173.234
Verwachte vraagprijs€ 164.657
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtHerkenrade→
PlaatsSint Geertruid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenrade besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Herkenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Herkenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 1,2 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langsteeg 1, 6265NA Sint Geertruid
Langsteeg 1
1974 · 135 m²
€ 563.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.891 is Heerkuil 4 een van de meer betaalbare woningen in Herkenrade. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heerkuil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerkuil 4 in Sint Geertruid.

Wat is Heerkuil 4 in Sint Geertruid waard?
Heerkuil 4 in Sint Geertruid heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.891 (bandbreedte € 148.624 – € 189.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerkuil 4 in Sint Geertruid?
De verwachte vraagprijs van Heerkuil 4 in Sint Geertruid is in augustus 2026 € 164.657 (bandbreedte € 156.424 – € 172.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerkuil 4 in Sint Geertruid?
Voor Heerkuil 4 adviseren wij een bod van € 173.234 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerkuil 4 in Sint Geertruid?
De geschatte bruto maandlasten van Heerkuil 4 in Sint Geertruid bedragen € 915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 826 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerkuil 4 in Sint Geertruid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerkuil 4 in Sint Geertruid is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 21.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerkuil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenrade is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Heerkuil 4 ligt rond € 168.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerkuil 4?
Huishoudens in de buurt van Heerkuil 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenrade heeft 40% van de woningen zonnepanelen.