Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestgraaf 39

5271BG Sint-Michielsgestel

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.103
+1,9%
[ € 542.171 – € 690.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.467[ € 597.360 – € 660.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.103 (€ 4.370 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds juli +0,2%
+€ 11.37612 maanden +1,9%
€ -9.98312 mnd vs. NL -1,7%
Vestgraaf 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.103 voor Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.467. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.103.

Verwachte verkoopprijs Vestgraaf 39
€ 633.467[ € 597.360 – € 660.240 ]
Verkoper houdt over€ 625.249−€ 8.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.286+€ 14.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.249

Wat is de vraagprijs?

Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.255 per m².

Vraagprijs Vestgraaf 39
Onder gem. in buurt Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.255[ € 4.043 – € 4.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Michielsgestel
€ 1.094.000[ € 485.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestgraaf 39 adviseren wij in een bod van € 633.467, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.103+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.467+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.140+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestgraaf 39 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 616.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestgraaf 39

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.103
Verwachte verkoopprijs€ 633.467
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtSint-Michielsgestel→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Michielsgestel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sint-Michielsgestel

Sint-Michielsgestel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Beemden 57, 5271BJ Sint-Michielsgestel
De Beemden 57
2000 · 74 m²
€ 308.069
Straatbeeld van Schijndelseweg 39C, 5271SB Sint-Michielsgestel
Schijndelseweg 39C
2013 · 126 m²
€ 558.012
Straatbeeld van Halderse Akkers 5C, 5271VP Sint-Michielsgestel
Halderse Akkers 5C
2025 · 250 m²
€ 1.589.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.103 ligt Vestgraaf 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint-Michielsgestel. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vestgraaf 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel waard?
Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.103 (bandbreedte € 542.171 – € 690.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Michielsgestel.
Wat is de vraagprijs van Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel?
Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel?
Voor Vestgraaf 39 adviseren wij een bod van € 633.467 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestgraaf 39 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 11.376) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestgraaf 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Michielsgestel is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vestgraaf 39 ligt rond € 616.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestgraaf 39?
Huishoudens in de buurt van Vestgraaf 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Michielsgestel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.