Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestgraaf 46

5271BG Sint-Michielsgestel

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.449
+2,5%
[ € 457.995 – € 582.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.566[ € 480.288 – € 530.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.769[ € 508.625 – € 562.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.449 (€ 3.973 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,2%
+€ 12.93512 maanden +2,5%
€ -6.72712 mnd vs. NL -1,3%
Vestgraaf 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.449 voor Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.769. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.449.

Verwachte verkoopprijs Vestgraaf 46
€ 535.769[ € 508.625 – € 562.164 ]
Verkoper houdt over€ 528.626−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.634+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Vestgraaf 46
Onder gem. in buurt Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 505.566[ € 480.288 – € 530.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Michielsgestel
€ 886.900[ € 430.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestgraaf 46 adviseren wij in een bod van € 535.769, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.566 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.449+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.769+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.557+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestgraaf 46 zal in bij een vraagprijs van € 505.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 520.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestgraaf 46

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.449
Verwachte verkoopprijs€ 535.769
Verwachte vraagprijs€ 505.566
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtSint-Michielsgestel→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Michielsgestel besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sint-Michielsgestel

Sint-Michielsgestel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vestgraaf 38, 5271BG Sint-Michielsgestel
Vestgraaf 38
2017 · 127 m²
€ 609.814
Straatbeeld van De Beemden 57, 5271BJ Sint-Michielsgestel
De Beemden 57
2000 · 74 m²
€ 308.069
Straatbeeld van Schijndelseweg 39C, 5271SB Sint-Michielsgestel
Schijndelseweg 39C
2013 · 126 m²
€ 558.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vestgraaf 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Michielsgestel willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vestgraaf 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel waard?
Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.449 (bandbreedte € 457.995 – € 582.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Michielsgestel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 505.566 (bandbreedte € 480.288 – € 530.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel?
Voor Vestgraaf 46 adviseren wij een bod van € 535.769 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestgraaf 46 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.935) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestgraaf 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Michielsgestel is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vestgraaf 46 ligt rond € 520.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestgraaf 46?
Huishoudens in de buurt van Vestgraaf 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Michielsgestel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.