Huiswaardemeter

Woningwaarde van den Berghstraat 4

5271HS Sint-Michielsgestel

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.106
+2,5%
[ € 540.413 – € 687.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.376[ € 569.407 – € 629.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.198[ € 597.308 – € 660.183 ]

Wat is mijn huis waard?

van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.106 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,2%
+€ 15.26212 maanden +2,5%
€ -7.93812 mnd vs. NL -1,3%
van den Berghstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.106 voor van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.198. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.106.

Verwachte verkoopprijs van den Berghstraat 4
€ 629.198[ € 597.308 – € 660.183 ]
Verkoper houdt over€ 621.027−€ 8.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.932+€ 14.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs van den Berghstraat 4
Onder gem. in buurt TheereheideBoven gem.
€ 599.376[ € 569.407 – € 629.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Theereheide
€ 624.625[ € 445.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van den Berghstraat 4 adviseren wij in een bod van € 629.198, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.376 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.106+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.198+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.658+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van den Berghstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 599.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 614.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van den Berghstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.106
Verwachte verkoopprijs€ 629.198
Verwachte vraagprijs€ 599.376
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtTheereheide→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Theereheide besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Theereheide

Theereheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Loonstraat 26, 5271HG Sint-Michielsgestel
van Loonstraat 26
1996 · 172 m²
€ 713.353
Straatbeeld van van Loonstraat 35, 5271HE Sint-Michielsgestel
van Loonstraat 35
1996 · 223 m²
€ 780.131
Straatbeeld van Grote Cour 5, 5272CG Sint-Michielsgestel
Grote Cour 5
1989 · 137 m²
€ 510.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.106 zit van den Berghstraat 4 in het middensegment van Theereheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van den Berghstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel.

Wat is van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel waard?
van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.106 (bandbreedte € 540.413 – € 687.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Theereheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 599.376 (bandbreedte € 569.407 – € 629.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel?
Voor van den Berghstraat 4 adviseren wij een bod van € 629.198 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van den Berghstraat 4 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 15.262) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van den Berghstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Theereheide is € 462.000. De geschatte marktwaarde van van den Berghstraat 4 ligt rond € 614.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van den Berghstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van den Berghstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Theereheide heeft 21% van de woningen zonnepanelen.