Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 4

5271KA Sint-Michielsgestel

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.533
+2,5%
[ € 436.949 – € 556.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.346[ € 458.229 – € 506.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.137[ € 485.265 – € 536.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.533 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.34012 maanden +2,5%
€ -6.41812 mnd vs. NL -1,3%
Vlierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.533 voor Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.137. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.533.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 4
€ 511.137[ € 485.265 – € 536.344 ]
Verkoper houdt over€ 504.264−€ 6.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.510+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 4
Onder gem. in buurt TheereheideBoven gem.
€ 482.346[ € 458.229 – € 506.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Theereheide
€ 624.625[ € 445.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 511.137, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.346 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.533+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.137+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.694+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 482.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 496.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.533
Verwachte verkoopprijs€ 511.137
Verwachte vraagprijs€ 482.346
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtTheereheide→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Theereheide besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (29%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Theereheide

Theereheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 3, 5271GE Sint-Michielsgestel
Hazelaarstraat 3
1963 · 134 m²
€ 433.095
Straatbeeld van Gouden Regenstraat 50, 5271JW Sint-Michielsgestel
Gouden Regenstraat 50
1968 · 119 m²
€ 530.895
Straatbeeld van Azaleastraat 30, 5271GJ Sint-Michielsgestel
Azaleastraat 30
1963 · 109 m²
€ 487.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.533 is Vlierstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Theereheide. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel waard?
Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.533 (bandbreedte € 436.949 – € 556.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Theereheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 482.346 (bandbreedte € 458.229 – € 506.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel?
Voor Vlierstraat 4 adviseren wij een bod van € 511.137 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 4 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Theereheide is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 4 ligt rond € 496.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Theereheide heeft 21% van de woningen zonnepanelen.