Huiswaardemeter

Woningwaarde De Watersnip 38

5271LH Sint-Michielsgestel

258 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.197.230
+2,5%
[ € 1.053.562 – € 1.340.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.171.243[ € 1.112.681 – € 1.229.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.223.794[ € 1.161.639 – € 1.283.916 ]

Wat is mijn huis waard?

De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.197.230 (€ 4.640 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,2%
+€ 29.75512 maanden +2,5%
€ -15.47412 mnd vs. NL -1,3%
De Watersnip 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.197.230 voor De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.223.794. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.197.230.

Verwachte verkoopprijs De Watersnip 38
€ 1.223.794[ € 1.161.639 – € 1.283.916 ]
Verkoper houdt over€ 1.209.082−€ 14.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.250.420+€ 26.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.223.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.209.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.171.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs De Watersnip 38
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 1.171.243[ € 1.112.681 – € 1.229.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 798.167[ € 430.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Watersnip 38 adviseren wij in een bod van € 1.223.794, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.171.243 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.197.230+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.223.794+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.284.984+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Watersnip 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.171.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel bedragen € 6.070 per maand bij een woningwaarde van € 1.197.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.855
OZB€ 114
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 6.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.107.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Watersnip 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.197.230
Verwachte verkoopprijs€ 1.223.794
Verwachte vraagprijs€ 1.171.243
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVenkant, Beekkant en Beekvliet→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venkant, Beekkant en Beekvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (37%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venkant, Beekkant en Beekvliet

Venkant, Beekkant en Beekvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Roerdomp 1, 5271LL Sint-Michielsgestel
De Roerdomp 1
1979 · 181 m²
€ 763.758
Straatbeeld van Regent Kampstraat 9, 5272BA Sint-Michielsgestel
Regent Kampstraat 9
1981 · 170 m²
€ 554.865
Straatbeeld van Regent Smitsstraat 26, 5272BE Sint-Michielsgestel
Regent Smitsstraat 26
1987 · 156 m²
€ 660.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Watersnip 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.197.230 duidelijk in het hogere segment van Venkant, Beekkant en Beekvliet. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Watersnip 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel.

Wat is De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel waard?
De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.197.230 (bandbreedte € 1.053.562 – € 1.340.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 1.171.243 (bandbreedte € 1.112.681 – € 1.229.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.640.
Hoeveel moet ik overbieden op De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel?
Voor De Watersnip 38 adviseren wij een bod van € 1.223.794 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel bedragen € 6.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.197.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.855 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Watersnip 38 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 29.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Watersnip 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venkant, Beekkant en Beekvliet is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Watersnip 38 ligt rond € 1.197.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Watersnip 38?
Huishoudens in de buurt van De Watersnip 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.