Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rietzanger 6

5271LN Sint-Michielsgestel

Te koop
178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.305
+1,6%
[ € 715.708 – € 910.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.754[ € 788.481 – € 871.479 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 813.305 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds mei +0,2%
+€ 13.18212 maanden +1,6%
€ -20.74812 mnd vs. NL -2,6%
De Rietzanger 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.305 voor De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.754. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 813.305.

Verwachte verkoopprijs De Rietzanger 6
€ 832.754[ € 788.481 – € 871.479 ]
Verkoper houdt over€ 822.344−€ 10.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.559+€ 18.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.344

Wat is de vraagprijs?

De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.466 per m².

Vraagprijs De Rietzanger 6
Onder gem. in buurt Venkant, Beekkant en BeekvlietBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.466[ € 4.243 – € 4.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet
€ 560.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietzanger 6 adviseren wij in een bod van € 832.754, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.305+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.754+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.392+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietzanger 6 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 813.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 407.000€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.977
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietzanger 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.305
Verwachte verkoopprijs€ 832.754
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVenkant, Beekkant en Beekvliet→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venkant, Beekkant en Beekvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (40%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Venkant, Beekkant en Beekvliet

Venkant, Beekkant en Beekvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Roerdomp 1, 5271LL Sint-Michielsgestel
De Roerdomp 1
1979 · 181 m²
€ 758.418
Straatbeeld van Grote Cour 5, 5272CG Sint-Michielsgestel
Grote Cour 5
1989 · 137 m²
€ 507.337
Straatbeeld van Ambachtsweg 80, 5272RW Sint-Michielsgestel
Ambachtsweg 80
1987 · 105 m²
€ 517.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rietzanger 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.305 duidelijk in het hogere segment van Venkant, Beekkant en Beekvliet. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Rietzanger 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel.

Wat is De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel waard?
De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.305 (bandbreedte € 715.708 – € 910.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet.
Wat is de vraagprijs van De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel?
De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel?
Voor De Rietzanger 6 adviseren wij een bod van € 832.754 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.977 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietzanger 6 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 13.182) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietzanger 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venkant, Beekkant en Beekvliet is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Rietzanger 6 ligt rond € 813.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietzanger 6?
Huishoudens in de buurt van De Rietzanger 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.