Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roerdomp 8

5271LP Sint-Michielsgestel

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.352
+2,5%
[ € 759.750 – € 966.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.315[ € 803.049 – € 887.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.774[ € 837.580 – € 925.747 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.352 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,2%
+€ 21.45712 maanden +2,5%
€ -11.15912 mnd vs. NL -1,3%
De Roerdomp 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.352 voor De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.774. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 863.352.

Verwachte verkoopprijs De Roerdomp 8
€ 881.774[ € 837.580 – € 925.747 ]
Verkoper houdt over€ 870.824−€ 10.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.559+€ 19.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs De Roerdomp 8
Onder gem. in Sint-MichielsgestelBoven gem.
€ 845.315[ € 803.049 – € 887.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Michielsgestel
€ 798.167[ € 430.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roerdomp 8 adviseren wij in een bod van € 881.774, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 845.315 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.352+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.774+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.863+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roerdomp 8 zal in bij een vraagprijs van € 845.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel bedragen € 4.394 per maand bij een woningwaarde van € 863.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.222
OZB€ 82
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.519.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roerdomp 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.352
Verwachte verkoopprijs€ 881.774
Verwachte vraagprijs€ 845.315
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtVenkant, Beekkant en Beekvliet→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venkant, Beekkant en Beekvliet besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (30%)
C (37%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Venkant, Beekkant en Beekvliet

Venkant, Beekkant en Beekvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Roerdomp 1, 5271LL Sint-Michielsgestel
De Roerdomp 1
1979 · 181 m²
€ 763.758
Straatbeeld van Regent Kampstraat 9, 5272BA Sint-Michielsgestel
Regent Kampstraat 9
1981 · 170 m²
€ 554.865
Straatbeeld van Regent Smitsstraat 26, 5272BE Sint-Michielsgestel
Regent Smitsstraat 26
1987 · 156 m²
€ 660.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roerdomp 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.352 duidelijk in het hogere segment van Venkant, Beekkant en Beekvliet. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roerdomp 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel.

Wat is De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel waard?
De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.352 (bandbreedte € 759.750 – € 966.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel is in oktober 2026 € 845.315 (bandbreedte € 803.049 – € 887.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel?
Voor De Roerdomp 8 adviseren wij een bod van € 881.774 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel bedragen € 4.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.222 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roerdomp 8 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 21.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roerdomp 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venkant, Beekkant en Beekvliet is € 409.000. De geschatte marktwaarde van De Roerdomp 8 ligt rond € 863.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roerdomp 8?
Huishoudens in de buurt van De Roerdomp 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet heeft 23% van de woningen zonnepanelen.