Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dries 4, 5271ZA Sint-Michielsgestel

Woningwaarde Dries 4

5271ZA Sint-Michielsgestel

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.993
+1,6%
[ € 247.274 – € 314.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.339[ € 258.722 – € 285.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.922[ € 275.280 – € 304.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Dries 4 in Sint-Michielsgestel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 280.993 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +1,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds mei +0,2%
+€ 4.55412 maanden +1,6%
€ -7.16912 mnd vs. NL -2,6%
Dries 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.993 voor Dries 4 in Sint-Michielsgestel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dries 4 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.922. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.993.

Verwachte verkoopprijs Dries 4
€ 289.922[ € 275.280 – € 304.257 ]
Verkoper houdt over€ 285.483−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.870+€ 7.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dries 4 in Sint-Michielsgestel heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Dries 4
Onder gem. in Den DungenBoven gem.
€ 272.339[ € 258.722 – € 285.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Den Dungen
€ 900.036[ € 425.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dries 4 adviseren wij in een bod van € 289.922, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.339 ligt. In de gemeente Sint-Michielsgestel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.993+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.922+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.418+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dries 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dries 4 in Sint-Michielsgestel bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 280.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dries 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.993
Verwachte verkoopprijs€ 289.922
Verwachte vraagprijs€ 272.339
Verwacht overbod+6,0% (Sint-Michielsgestel)

Locatie

BuurtMaaskantje→
PlaatsSint-Michielsgestel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maaskantje besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Maaskantje

Maaskantje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandstraat 20, 5271TK Sint-Michielsgestel
Zandstraat 20
1870 · 85 m²
€ 458.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.993 is Dries 4 een van de meer betaalbare woningen in Maaskantje. Wel blijft de waardestijging van +1,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dries 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dries 4 in Sint-Michielsgestel.

Wat is Dries 4 in Sint-Michielsgestel waard?
Dries 4 in Sint-Michielsgestel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.993 (bandbreedte € 247.274 – € 314.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Maaskantje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dries 4 in Sint-Michielsgestel?
De verwachte vraagprijs van Dries 4 in Sint-Michielsgestel is in juni 2026 € 272.339 (bandbreedte € 258.722 – € 285.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Dries 4 in Sint-Michielsgestel?
Voor Dries 4 adviseren wij een bod van € 289.922 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Sint-Michielsgestel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dries 4 in Sint-Michielsgestel?
De geschatte bruto maandlasten van Dries 4 in Sint-Michielsgestel bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dries 4 in Sint-Michielsgestel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dries 4 in Sint-Michielsgestel is de afgelopen 12 maanden met +1,6% (+€ 4.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dries 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maaskantje is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Dries 4 ligt rond € 280.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dries 4?
Huishoudens in de buurt van Dries 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maaskantje heeft 29% van de woningen zonnepanelen.