Huiswaardemeter

Woningwaarde Sietze Hepkemalaan 3

8521DH Sint Nicolaasga

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.319
+14,2%
[ € 564.361 – € 718.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.581[ € 600.952 – € 664.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.177[ € 617.779 – € 682.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.319 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.050Sinds september +1,1%
+€ 79.67212 maanden +14,2%
+€ 57.91312 mnd vs. NL +10,3%
Sietze Hepkemalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.319 voor Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.177. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.319.

Verwachte verkoopprijs Sietze Hepkemalaan 3
€ 650.177[ € 617.779 – € 682.808 ]
Verkoper houdt over€ 641.775−€ 8.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.331+€ 15.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Sietze Hepkemalaan 3
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 632.581[ € 600.952 – € 664.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sietze Hepkemalaan 3 adviseren wij in een bod van € 650.177, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 632.581 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.319+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.177+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.686+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sietze Hepkemalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 632.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 641.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sietze Hepkemalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.319
Verwachte verkoopprijs€ 650.177
Verwachte vraagprijs€ 632.581
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sietze Hepkemalaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.319 duidelijk in het hogere segment van Sint Nicolaasga. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sietze Hepkemalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga.

Wat is Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga waard?
Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.319 (bandbreedte € 564.361 – € 718.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 632.581 (bandbreedte € 600.952 – € 664.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga?
Voor Sietze Hepkemalaan 3 adviseren wij een bod van € 650.177 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sietze Hepkemalaan 3 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 79.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sietze Hepkemalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Sietze Hepkemalaan 3 ligt rond € 641.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sietze Hepkemalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Sietze Hepkemalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.