Huiswaardemeter

Woningwaarde Oer it Spoar 4

8521DJ Sint Nicolaasga

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.751
+14,2%
[ € 458.261 – € 583.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.991[ € 485.441 – € 536.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.697[ € 503.888 – € 556.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.751 (€ 2.909 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.725Sinds september +1,1%
+€ 64.69412 maanden +14,2%
+€ 47.02612 mnd vs. NL +10,3%
Oer it Spoar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.751 voor Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.697. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.751.

Verwachte verkoopprijs Oer it Spoar 4
€ 530.697[ € 503.888 – € 556.930 ]
Verkoper houdt over€ 523.609−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.461+€ 12.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Oer it Spoar 4
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 510.991[ € 485.441 – € 536.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oer it Spoar 4 adviseren wij in een bod van € 530.697, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.991 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.751+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.697+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.232+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oer it Spoar 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 520.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oer it Spoar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.751
Verwachte verkoopprijs€ 530.697
Verwachte vraagprijs€ 510.991
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oer it Spoar 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.751 duidelijk in het hogere segment van Sint Nicolaasga. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oer it Spoar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga.

Wat is Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga waard?
Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.751 (bandbreedte € 458.261 – € 583.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 510.991 (bandbreedte € 485.441 – € 536.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga?
Voor Oer it Spoar 4 adviseren wij een bod van € 530.697 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oer it Spoar 4 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 64.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oer it Spoar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Oer it Spoar 4 ligt rond € 520.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oer it Spoar 4?
Huishoudens in de buurt van Oer it Spoar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.