Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbeleane 18

8521KR Sint Nicolaasga

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.919
+14,2%
[ € 386.249 – € 491.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.476[ € 408.952 – € 452.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.527[ € 424.901 – € 469.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.919 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.825Sinds september +1,1%
+€ 54.52812 maanden +14,2%
+€ 39.63612 mnd vs. NL +10,3%
Dobbeleane 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.919 voor Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.527. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.919.

Verwachte verkoopprijs Dobbeleane 18
€ 447.527[ € 424.901 – € 469.628 ]
Verkoper houdt over€ 441.354−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.628+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbeleane 18
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 430.476[ € 408.952 – € 452.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbeleane 18 adviseren wij in een bod van € 447.527, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.476 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.919+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.527+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.903+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbeleane 18 zal in bij een vraagprijs van € 430.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbeleane 18

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.919
Verwachte verkoopprijs€ 447.527
Verwachte vraagprijs€ 430.476
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.919 zit Dobbeleane 18 in het middensegment van Sint Nicolaasga — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbeleane 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga.

Wat is Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga waard?
Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.919 (bandbreedte € 386.249 – € 491.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 430.476 (bandbreedte € 408.952 – € 452.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga?
Voor Dobbeleane 18 adviseren wij een bod van € 447.527 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbeleane 18 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbeleane 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Dobbeleane 18 ligt rond € 438.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbeleane 18?
Huishoudens in de buurt van Dobbeleane 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.