Huiswaardemeter

Woningwaarde Langwarderdyk 12

8521NE Sint Nicolaasga

Te koop
142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.702
+13,2%
[ € 789.098 – € 1.004.306 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 913.421[ € 860.087 – € 950.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 896.702 (€ 6.315 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.858Sinds mei +1,1%
+€ 104.33012 maanden +13,2%
+€ 70.72812 mnd vs. NL +8,9%
Langwarderdyk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.702 voor Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 913.421. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 896.702.

Verwachte verkoopprijs Langwarderdyk 12
€ 913.421[ € 860.087 – € 950.623 ]
Verkoper houdt over€ 902.123−€ 11.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 933.839+€ 20.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 913.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.123

Wat is de vraagprijs?

Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.232 per m².

Vraagprijs Langwarderdyk 12
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.232[ € 5.921 – € 6.544 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 601.539[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langwarderdyk 12 adviseren wij in een bod van € 913.421, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.702+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 913.421+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.092+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langwarderdyk 12 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga bedragen € 4.453 per maand bij een woningwaarde van € 896.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 448.000€ 1.345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.385
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langwarderdyk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.702
Verwachte verkoopprijs€ 913.421
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 200.500
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 577.550
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 259.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langwarderdyk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.702 duidelijk in het hogere segment van Sint Nicolaasga. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Langwarderdyk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga.

Wat is Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga waard?
Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.702 (bandbreedte € 789.098 – € 1.004.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de vraagprijs van Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga?
Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga staat in juni 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga?
Voor Langwarderdyk 12 adviseren wij een bod van € 913.421 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga bedragen € 4.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.385 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 206 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langwarderdyk 12 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 104.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langwarderdyk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Langwarderdyk 12 ligt rond € 896.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langwarderdyk 12?
Huishoudens in de buurt van Langwarderdyk 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.