Huiswaardemeter

Woningwaarde Noed 27

8521NS Sint Nicolaasga

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.598
+14,2%
[ € 328.766 – € 418.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.520[ € 347.244 – € 383.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.855[ € 362.523 – € 400.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Noed 27 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.598 (€ 1.779 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.107Sinds september +1,1%
+€ 46.41312 maanden +14,2%
+€ 33.73712 mnd vs. NL +10,3%
Noed 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.598 voor Noed 27 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noed 27 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.855. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.598.

Verwachte verkoopprijs Noed 27
€ 381.855[ € 362.523 – € 400.683 ]
Verkoper houdt over€ 376.405−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.642+€ 9.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noed 27 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.741 per m².

Verwachte vraagprijs Noed 27
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 365.520[ € 347.244 – € 383.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.741[ € 1.654 – € 1.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noed 27 adviseren wij in een bod van € 381.855, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.520 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.598+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.855+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.948+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noed 27 zal in bij een vraagprijs van € 365.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noed 27 in Sint Nicolaasga bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 373.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noed 27

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.598
Verwachte verkoopprijs€ 381.855
Verwachte vraagprijs€ 365.520
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noed 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint Nicolaasga willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noed 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noed 27 in Sint Nicolaasga.

Wat is Noed 27 in Sint Nicolaasga waard?
Noed 27 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.598 (bandbreedte € 328.766 – € 418.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noed 27 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Noed 27 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 365.520 (bandbreedte € 347.244 – € 383.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Noed 27 in Sint Nicolaasga?
Voor Noed 27 adviseren wij een bod van € 381.855 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noed 27 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Noed 27 in Sint Nicolaasga bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noed 27 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noed 27 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.413) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noed 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Noed 27 ligt rond € 373.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noed 27?
Huishoudens in de buurt van Noed 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.