Huiswaardemeter

Woningwaarde De Twiich 3

8521PE Sint Nicolaasga

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.988
+14,2%
[ € 360.789 – € 459.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.363[ € 382.245 – € 422.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.757[ € 396.770 – € 438.535 ]

Wat is mijn huis waard?

De Twiich 3 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.988 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.507Sinds september +1,1%
+€ 50.93412 maanden +14,2%
+€ 37.02412 mnd vs. NL +10,3%
De Twiich 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.988 voor De Twiich 3 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Twiich 3 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.757. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.988.

Verwachte verkoopprijs De Twiich 3
€ 417.757[ € 396.770 – € 438.535 ]
Verkoper houdt over€ 411.912−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.262+€ 10.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Twiich 3 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs De Twiich 3
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 402.363[ € 382.245 – € 422.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.286[ € 2.172 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Twiich 3 adviseren wij in een bod van € 417.757, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.363 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.988+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.757+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.645+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Twiich 3 zal in bij een vraagprijs van € 402.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Twiich 3 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 409.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Twiich 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.988
Verwachte verkoopprijs€ 417.757
Verwachte vraagprijs€ 402.363
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.988 zit De Twiich 3 in het middensegment van Sint Nicolaasga — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Twiich 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga.

Wat is De Twiich 3 in Sint Nicolaasga waard?
De Twiich 3 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.988 (bandbreedte € 360.789 – € 459.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 402.363 (bandbreedte € 382.245 – € 422.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op De Twiich 3 in Sint Nicolaasga?
Voor De Twiich 3 adviseren wij een bod van € 417.757 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Twiich 3 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 50.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Twiich 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van De Twiich 3 ligt rond € 409.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Twiich 3?
Huishoudens in de buurt van De Twiich 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.