Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazant 4

8521RA Sint Nicolaasga

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.418
+14,2%
[ € 425.408 – € 541.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.974[ € 450.275 – € 497.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.050[ € 468.286 – € 517.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazant 4 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.418 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.315Sinds september +1,1%
+€ 60.05612 maanden +14,2%
+€ 43.65412 mnd vs. NL +10,3%
Fazant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.418 voor Fazant 4 in Sint Nicolaasga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazant 4 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.050. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.418.

Verwachte verkoopprijs Fazant 4
€ 493.050[ € 468.286 – € 517.580 ]
Verkoper houdt over€ 486.376−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.061+€ 12.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazant 4 in Sint Nicolaasga heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.564 per m².

Verwachte vraagprijs Fazant 4
Onder gem. in buurt Sint NicolaasgaBoven gem.
€ 473.974[ € 450.275 – € 497.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.564[ € 3.386 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Nicolaasga
€ 759.750[ € 319.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazant 4 adviseren wij in een bod van € 493.050, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.974 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.418+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.050+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.703+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazant 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazant 4 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 483.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.418
Verwachte verkoopprijs€ 493.050
Verwachte vraagprijs€ 473.974
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSint Nicolaasga
PlaatsSint Nicolaasga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Nicolaasga besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Sint Nicolaasga

Sint Nicolaasga biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaastweg 8a, 8521JC Sint Nicolaasga
Gaastweg 8a
1965 · 81 m²
€ 201.878
Straatbeeld van Groenendal 45, 8521LJ Sint Nicolaasga
Groenendal 45
1974 · 250 m²
€ 581.522
Straatbeeld van Kerkstraat 10, 8521JX Sint Nicolaasga
Kerkstraat 10
1890 · 97 m²
€ 261.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.418 ligt Fazant 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint Nicolaasga. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fazant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazant 4 in Sint Nicolaasga.

Wat is Fazant 4 in Sint Nicolaasga waard?
Fazant 4 in Sint Nicolaasga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.418 (bandbreedte € 425.408 – € 541.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Nicolaasga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazant 4 in Sint Nicolaasga?
De verwachte vraagprijs van Fazant 4 in Sint Nicolaasga is in oktober 2026 € 473.974 (bandbreedte € 450.275 – € 497.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazant 4 in Sint Nicolaasga?
Voor Fazant 4 adviseren wij een bod van € 493.050 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazant 4 in Sint Nicolaasga?
De geschatte bruto maandlasten van Fazant 4 in Sint Nicolaasga bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazant 4 in Sint Nicolaasga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazant 4 in Sint Nicolaasga is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Nicolaasga is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Fazant 4 ligt rond € 483.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazant 4?
Huishoudens in de buurt van Fazant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Nicolaasga heeft 19% van de woningen zonnepanelen.