Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valstraat 34, 5491BK Sint-Oedenrode

Woningwaarde Valstraat 34

5491BK Sint-Oedenrode

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.971
+5,9%
[ € 401.254 – € 510.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.884[ € 420.740 – € 465.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.445[ € 445.564 – € 492.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Valstraat 34 in Sint-Oedenrode heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 455.971 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds juli +0,5%
+€ 25.60212 maanden +5,9%
+€ 10.40112 mnd vs. NL +2,4%
Valstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.971 voor Valstraat 34 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valstraat 34 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.445. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.971.

Verwachte verkoopprijs Valstraat 34
€ 469.445[ € 445.564 – € 492.465 ]
Verkoper houdt over€ 463.031−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.984+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valstraat 34 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Valstraat 34
Onder gem. in buurt EerschotBoven gem.
€ 442.884[ € 420.740 – € 465.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerschot
€ 563.000[ € 480.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valstraat 34 adviseren wij in een bod van € 469.445, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.884 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.971+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.445+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.917+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 442.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valstraat 34 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 455.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.971
Verwachte verkoopprijs€ 469.445
Verwachte vraagprijs€ 442.884
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEerschot→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerschot besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eerschot

Eerschot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heistraat 26, 5491BC Sint-Oedenrode
Heistraat 26
1964 · 146 m²
€ 508.056
Straatbeeld van Hongerstraat 1, 5492VE Sint-Oedenrode
Hongerstraat 1
1969 · 128 m²
€ 601.094
Straatbeeld van Margrietstraat 39, 5492JL Sint-Oedenrode
Margrietstraat 39
1968 · 128 m²
€ 551.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eerschot willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode.

Wat is Valstraat 34 in Sint-Oedenrode waard?
Valstraat 34 in Sint-Oedenrode heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.971 (bandbreedte € 401.254 – € 510.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eerschot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode is in augustus 2026 € 442.884 (bandbreedte € 420.740 – € 465.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Valstraat 34 in Sint-Oedenrode?
Voor Valstraat 34 adviseren wij een bod van € 469.445 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valstraat 34 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerschot is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Valstraat 34 ligt rond € 455.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Valstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerschot heeft 22% van de woningen zonnepanelen.