Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 2

5491HM Sint-Oedenrode

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.140
+6,6%
[ € 482.363 – € 613.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.666[ € 506.033 – € 559.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.063[ € 535.383 – € 591.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.140 (€ 4.316 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.930Sinds september +0,5%
+€ 34.14612 maanden +6,6%
+€ 14.23312 mnd vs. NL +2,8%
Clausstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.140 voor Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.063. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.140.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 2
€ 564.063[ € 535.383 – € 591.738 ]
Verkoper houdt over€ 556.608−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.494+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 2
Onder gem. in buurt Kienehoef ZuidBoven gem.
€ 532.666[ € 506.033 – € 559.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kienehoef Zuid
€ 634.833[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 2 adviseren wij in een bod van € 564.063, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.666 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.140+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.063+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.266+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 548.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.140
Verwachte verkoopprijs€ 564.063
Verwachte vraagprijs€ 532.666
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKienehoef Zuid→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kienehoef Zuid besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kienehoef Zuid

Kienehoef Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 42, 5491JJ Sint-Oedenrode
Mauritsstraat 42
1977 · 124 m²
€ 508.762
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 12, 5491HJ Sint-Oedenrode
Oranje-Nassaulaan 12
1975 · 143 m²
€ 503.025
Straatbeeld van Beatrixstraat 7, 5491HN Sint-Oedenrode
Beatrixstraat 7
1974 · 104 m²
€ 529.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.140 zit Clausstraat 2 in het middensegment van Kienehoef Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode.

Wat is Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode waard?
Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.140 (bandbreedte € 482.363 – € 613.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kienehoef Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 532.666 (bandbreedte € 506.033 – € 559.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode?
Voor Clausstraat 2 adviseren wij een bod van € 564.063 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 2 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kienehoef Zuid is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 2 ligt rond € 548.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kienehoef Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.