Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikstraat 28

5491JS Sint-Oedenrode

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.434
+6,6%
[ € 375.262 – € 477.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.094[ € 393.389 – € 434.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.142[ € 416.992 – € 460.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.434 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.56512 maanden +6,6%
+€ 11.07412 mnd vs. NL +2,8%
Frederikstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.434 voor Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.142. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.434.

Verwachte verkoopprijs Frederikstraat 28
€ 439.142[ € 416.992 – € 460.887 ]
Verkoper houdt over€ 433.061−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.075+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikstraat 28
Onder gem. in buurt Kienehoef ZuidBoven gem.
€ 414.094[ € 393.389 – € 434.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kienehoef Zuid
€ 634.833[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikstraat 28 adviseren wij in een bod van € 439.142, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.094 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.142+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.099+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 414.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 426.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.434
Verwachte verkoopprijs€ 439.142
Verwachte vraagprijs€ 414.094
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKienehoef Zuid→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kienehoef Zuid besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (39%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kienehoef Zuid

Kienehoef Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 7, 5491HN Sint-Oedenrode
Beatrixstraat 7
1974 · 104 m²
€ 529.334
Straatbeeld van Mauritsstraat 42, 5491JJ Sint-Oedenrode
Mauritsstraat 42
1977 · 124 m²
€ 508.762
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 12, 5491HJ Sint-Oedenrode
Oranje-Nassaulaan 12
1975 · 143 m²
€ 503.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.434 is Frederikstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Kienehoef Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederikstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode.

Wat is Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode waard?
Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.434 (bandbreedte € 375.262 – € 477.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kienehoef Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 414.094 (bandbreedte € 393.389 – € 434.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode?
Voor Frederikstraat 28 adviseren wij een bod van € 439.142 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikstraat 28 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kienehoef Zuid is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Frederikstraat 28 ligt rond € 426.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frederikstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kienehoef Zuid heeft 26% van de woningen zonnepanelen.