Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenlaan 45

5491KN Sint-Oedenrode

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.752
+6,6%
[ € 420.422 – € 535.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.202[ € 442.892 – € 489.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.442[ € 469.023 – € 518.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.752 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,5%
+€ 29.76112 maanden +6,6%
+€ 12.40512 mnd vs. NL +2,8%
Kruidenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.752 voor Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.442. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 477.752.

Verwachte verkoopprijs Kruidenlaan 45
€ 491.442[ € 469.023 – € 518.393 ]
Verkoper houdt over€ 484.786−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.421+€ 11.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.277 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenlaan 45
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 466.202[ € 442.892 – € 489.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.277[ € 4.063 – € 4.491 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 824.926[ € 295.000 – € 2.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 491.442, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 466.202 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.752+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.442+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.014+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 466.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 477.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.752
Verwachte verkoopprijs€ 491.442
Verwachte vraagprijs€ 466.202
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKienehoef Noord→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kienehoef Noord besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (36%)
D (3%)
E (2%)

Wonen in Kienehoef Noord

Kienehoef Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkel 12, 5491KZ Sint-Oedenrode
Venkel 12
1980 · 110 m²
€ 431.345
Straatbeeld van Componistenlaan 58, 5491LG Sint-Oedenrode
Componistenlaan 58
1985 · 117 m²
€ 479.054
Straatbeeld van Sweelinckplein 20, 5491LH Sint-Oedenrode
Sweelinckplein 20
1986 · 84 m²
€ 381.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidenlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kienehoef Noord willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruidenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode.

Wat is Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode waard?
Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.752 (bandbreedte € 420.422 – € 535.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kienehoef Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 466.202 (bandbreedte € 442.892 – € 489.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode?
Voor Kruidenlaan 45 adviseren wij een bod van € 491.442 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenlaan 45 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kienehoef Noord is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenlaan 45 ligt rond € 477.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kruidenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kienehoef Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.