Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 1

5491MK Sint-Oedenrode

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.474
+6,6%
[ € 399.057 – € 507.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.705[ € 418.670 – € 462.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.613[ € 442.953 – € 489.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.474 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,5%
+€ 28.24912 maanden +6,6%
+€ 11.77512 mnd vs. NL +2,8%
Bachstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.474 voor Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.613. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.474.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 1
€ 466.613[ € 442.953 – € 489.579 ]
Verkoper houdt over€ 460.230−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.095+€ 11.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 1
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 440.705[ € 418.670 – € 462.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.187 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 824.926[ € 295.000 – € 2.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 1 adviseren wij in een bod van € 466.613, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.705 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.474+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.613+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.944+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 440.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 453.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.474
Verwachte verkoopprijs€ 466.613
Verwachte vraagprijs€ 440.705
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtCathalijne en Kinderbos→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cathalijne en Kinderbos besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (24%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Cathalijne en Kinderbos

Cathalijne en Kinderbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Componistenlaan 58, 5491LG Sint-Oedenrode
Componistenlaan 58
1985 · 117 m²
€ 479.054
Straatbeeld van Sweelinckplein 20, 5491LH Sint-Oedenrode
Sweelinckplein 20
1986 · 84 m²
€ 381.623
Straatbeeld van Cathalijnepad 15, 5491GT Sint-Oedenrode
Cathalijnepad 15
1988 · 175 m²
€ 832.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.474 is Bachstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Cathalijne en Kinderbos. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode.

Wat is Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode waard?
Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.474 (bandbreedte € 399.057 – € 507.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cathalijne en Kinderbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 440.705 (bandbreedte € 418.670 – € 462.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode?
Voor Bachstraat 1 adviseren wij een bod van € 466.613 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 1 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cathalijne en Kinderbos is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 1 ligt rond € 453.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cathalijne en Kinderbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.