Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 11

5491MK Sint-Oedenrode

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.580
+6,6%
[ € 450.190 – € 572.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.150[ € 472.293 – € 522.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.429[ € 499.686 – € 552.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.580 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,5%
+€ 31.86912 maanden +6,6%
+€ 13.28412 mnd vs. NL +2,8%
Bachstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.580 voor Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.429. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.580.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 11
€ 526.429[ € 499.686 – € 552.284 ]
Verkoper houdt over€ 519.388−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.108+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 11
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 497.150[ € 472.293 – € 522.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.037 – € 4.462 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 824.926[ € 295.000 – € 2.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 11 adviseren wij in een bod van € 526.429, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.150 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.580+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.429+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.750+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 497.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 511.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.580
Verwachte verkoopprijs€ 526.429
Verwachte vraagprijs€ 497.150
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtCathalijne en Kinderbos→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cathalijne en Kinderbos besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (24%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Cathalijne en Kinderbos

Cathalijne en Kinderbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Componistenlaan 58, 5491LG Sint-Oedenrode
Componistenlaan 58
1985 · 117 m²
€ 479.054
Straatbeeld van Sweelinckplein 20, 5491LH Sint-Oedenrode
Sweelinckplein 20
1986 · 84 m²
€ 381.623
Straatbeeld van Cathalijnepad 15, 5491GT Sint-Oedenrode
Cathalijnepad 15
1988 · 175 m²
€ 832.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cathalijne en Kinderbos willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode.

Wat is Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode waard?
Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.580 (bandbreedte € 450.190 – € 572.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cathalijne en Kinderbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 497.150 (bandbreedte € 472.293 – € 522.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode?
Voor Bachstraat 11 adviseren wij een bod van € 526.429 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 11 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cathalijne en Kinderbos is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 11 ligt rond € 511.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cathalijne en Kinderbos heeft 30% van de woningen zonnepanelen.