Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 31

5492PG Sint-Oedenrode

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.657
+6,6%
[ € 576.978 – € 734.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.685[ € 607.701 – € 671.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.649[ € 638.086 – € 705.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.657 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.505Sinds september +0,5%
+€ 40.84412 maanden +6,6%
+€ 17.02512 mnd vs. NL +2,8%
Nachtegaal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.657 voor Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.649. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.657.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 31
€ 671.649[ € 638.086 – € 705.252 ]
Verkoper houdt over€ 663.011−€ 8.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.232+€ 15.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 31
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 639.685[ € 607.701 – € 671.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 824.926[ € 295.000 – € 2.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 31 adviseren wij in een bod van € 671.649, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.685 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.657+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.649+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.231+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 31 zal in bij een vraagprijs van € 639.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode bedragen € 3.334 per maand bij een woningwaarde van € 655.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.206
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 31

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.657
Verwachte verkoopprijs€ 671.649
Verwachte vraagprijs€ 639.685
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtSint-Oedenrode Centrum Zuid→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Oedenrode Centrum Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (20%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sint-Oedenrode Centrum Zuid

Sint-Oedenrode Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kofferen 73, 5492BM Sint-Oedenrode
Kofferen 73
1998 · 267 m²
€ 901.038
Straatbeeld van Den Dries 22, 5491ZH Sint-Oedenrode
Den Dries 22
1999 · 156 m²
€ 606.834
Straatbeeld van Iepenstraat 14, 5492EX Sint-Oedenrode
Iepenstraat 14
1991 · 169 m²
€ 519.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.657 ligt Nachtegaal 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sint-Oedenrode Centrum Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode.

Wat is Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode waard?
Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.657 (bandbreedte € 576.978 – € 734.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Oedenrode Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 639.685 (bandbreedte € 607.701 – € 671.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode?
Voor Nachtegaal 31 adviseren wij een bod van € 671.649 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode bedragen € 3.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.206 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 31 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Oedenrode Centrum Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 31 ligt rond € 655.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 31?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Oedenrode Centrum Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.