Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaal 39

5492PG Sint-Oedenrode

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.818
+6,6%
[ € 518.160 – € 659.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.154[ € 543.546 – € 600.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.967[ € 575.072 – € 635.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.818 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,5%
+€ 36.68012 maanden +6,6%
+€ 15.29012 mnd vs. NL +2,8%
Nachtegaal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.818 voor Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.967. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.818.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaal 39
€ 605.967[ € 575.072 – € 635.606 ]
Verkoper houdt over€ 598.051−€ 7.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.236+€ 14.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaal 39
Onder gem. in Sint-OedenrodeBoven gem.
€ 572.154[ € 543.546 – € 600.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in Sint-Oedenrode
€ 824.926[ € 295.000 – € 2.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaal 39 adviseren wij in een bod van € 605.967, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 572.154 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.818+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.967+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.265+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaal 39 zal in bij een vraagprijs van € 572.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 588.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 43
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.818
Verwachte verkoopprijs€ 605.967
Verwachte vraagprijs€ 572.154
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtSint-Oedenrode Centrum Zuid→
PlaatsSint-Oedenrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Oedenrode Centrum Zuid besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (20%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Sint-Oedenrode Centrum Zuid

Sint-Oedenrode Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kofferen 73, 5492BM Sint-Oedenrode
Kofferen 73
1998 · 267 m²
€ 901.038
Straatbeeld van Den Dries 22, 5491ZH Sint-Oedenrode
Den Dries 22
1999 · 156 m²
€ 606.834
Straatbeeld van Iepenstraat 14, 5492EX Sint-Oedenrode
Iepenstraat 14
1991 · 169 m²
€ 519.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.818 zit Nachtegaal 39 in het middensegment van Sint-Oedenrode Centrum Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode.

Wat is Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode waard?
Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.818 (bandbreedte € 518.160 – € 659.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Oedenrode Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode is in oktober 2026 € 572.154 (bandbreedte € 543.546 – € 600.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode?
Voor Nachtegaal 39 adviseren wij een bod van € 605.967 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaal 39 in Sint-Oedenrode is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Oedenrode Centrum Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaal 39 ligt rond € 588.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaal 39?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaal 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint-Oedenrode Centrum Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.