Huiswaardemeter

Woningwaarde Walramstraat 35-II

6131BL Sittard

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.566
+7,5%
[ € 240.738 – € 306.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.739[ € 254.352 – € 281.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.519[ € 265.543 – € 293.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Walramstraat 35-II in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.566 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,6%
+€ 19.09712 maanden +7,5%
+€ 9.23912 mnd vs. NL +3,6%
Walramstraat 35-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.566 voor Walramstraat 35-II in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walramstraat 35-II in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.519. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.566.

Verwachte verkoopprijs Walramstraat 35-II
€ 279.519[ € 265.543 – € 293.496 ]
Verkoper houdt over€ 275.194−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.259+€ 7.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walramstraat 35-II in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Walramstraat 35-II
Onder gem. in buurt Sittard-CentrumBoven gem.
€ 267.739[ € 254.352 – € 281.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sittard-Centrum
€ 413.489[ € 165.000 – € 839.800 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walramstraat 35-II adviseren wij in een bod van € 279.519, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.739 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.566+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.519+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.495+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walramstraat 35-II zal in bij een vraagprijs van € 267.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walramstraat 35-II in Sittard bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 273.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walramstraat 35-II

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.566
Verwachte verkoopprijs€ 279.519
Verwachte vraagprijs€ 267.739
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtSittard-Centrum→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sittard-Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Sittard-Centrum

Sittard-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christian Kisselsstraat 1A, 6131BV Sittard
Christian Kisselsstraat 1A
1955 · 125 m²
€ 351.904
Straatbeeld van Rosmolenstraat 26, 6131HX Sittard
Rosmolenstraat 26
1960 · 128 m²
€ 305.257
Straatbeeld van Paardestraat 12, 6131HC Sittard
Paardestraat 12
1960 · 144 m²
€ 558.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.566 zit Walramstraat 35-II in het middensegment van Sittard-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walramstraat 35-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walramstraat 35-II in Sittard.

Wat is Walramstraat 35-II in Sittard waard?
Walramstraat 35-II in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.566 (bandbreedte € 240.738 – € 306.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sittard-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walramstraat 35-II in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Walramstraat 35-II in Sittard is in oktober 2026 € 267.739 (bandbreedte € 254.352 – € 281.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Walramstraat 35-II in Sittard?
Voor Walramstraat 35-II adviseren wij een bod van € 279.519 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walramstraat 35-II in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Walramstraat 35-II in Sittard bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walramstraat 35-II in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walramstraat 35-II in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walramstraat 35-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sittard-Centrum is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Walramstraat 35-II ligt rond € 273.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walramstraat 35-II?
Huishoudens in de buurt van Walramstraat 35-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).