Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 9B-3

6131EJ Sittard

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 132.258
+7,5%
[ € 116.387 – € 148.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 129.108[ € 122.653 – € 135.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 135.485[ € 128.663 – € 142.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9B-3 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 132.258 (€ 3.306 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 795Sinds september +0,6%
+€ 9.23312 maanden +7,5%
+€ 4.46712 mnd vs. NL +3,6%
Nieuwstraat 9B-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 132.258 voor Nieuwstraat 9B-3 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9B-3 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 135.485. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 132.258.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9B-3
€ 135.485[ € 128.663 – € 142.206 ]
Verkoper houdt over€ 132.745−€ 2.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 140.345+€ 4.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 135.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 132.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9B-3 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 129.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9B-3
Onder gem. in buurt Sittard-CentrumBoven gem.
€ 129.108[ € 122.653 – € 135.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sittard-Centrum
€ 413.489[ € 165.000 – € 839.800 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9B-3 adviseren wij in een bod van € 135.485, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 129.108 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 132.258+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 135.485+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 142.259+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9B-3 zal in bij een vraagprijs van € 129.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9B-3 in Sittard bedragen € 725 per maand bij een woningwaarde van € 132.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 647
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 725
Totaal betaald over 30 jaar€ 232.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9B-3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 132.258
Verwachte verkoopprijs€ 135.485
Verwachte vraagprijs€ 129.108
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtSittard-Centrum→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sittard-Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Sittard-Centrum

Sittard-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 102, 6131JX Sittard
Agricolastraat 102
1977 · 60 m²
€ 154.545
Straatbeeld van President Kennedysingel 24K-569, 6137AC Sittard
President Kennedysingel 24K-569
1985 · 43 m²
€ 240.867
Straatbeeld van Felix Ruttenlaan 31, 6132CV Sittard
Felix Ruttenlaan 31
1987 · 72 m²
€ 229.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 132.258 is Nieuwstraat 9B-3 een van de meer betaalbare woningen in Sittard-Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9B-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard.

Wat is Nieuwstraat 9B-3 in Sittard waard?
Nieuwstraat 9B-3 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 132.258 (bandbreedte € 116.387 – € 148.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sittard-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard is in oktober 2026 € 129.108 (bandbreedte € 122.653 – € 135.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9B-3 in Sittard?
Voor Nieuwstraat 9B-3 adviseren wij een bod van € 135.485 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard bedragen € 725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 132.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 647 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9B-3 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 9.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9B-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sittard-Centrum is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9B-3 ligt rond € 132.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9B-3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9B-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).