Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 4

6133WJ Sittard

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.458
+7,5%
[ € 240.643 – € 306.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.483[ € 254.109 – € 280.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.566[ € 265.544 – € 293.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.458 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,6%
+€ 19.09012 maanden +7,5%
+€ 9.23512 mnd vs. NL +3,6%
Venusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.458 voor Venusstraat 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.566. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.458.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 4
€ 279.566[ € 265.544 – € 293.496 ]
Verkoper houdt over€ 275.241−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.307+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.302 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 4
Onder gem. in buurt OphovenBoven gem.
€ 267.483[ € 254.109 – € 280.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.302[ € 3.137 – € 3.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ophoven
€ 462.901[ € 249.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 279.566, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.483 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.458+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.566+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.544+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 267.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 4 in Sittard bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 273.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.458
Verwachte verkoopprijs€ 279.566
Verwachte vraagprijs€ 267.483
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOphoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ophoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Ophoven

Ophoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 102, 6131JX Sittard
Agricolastraat 102
1977 · 60 m²
€ 154.545
Straatbeeld van Stadswegske 65, 6131AG Sittard
Stadswegske 65
2001 · 116 m²
€ 400.902
Straatbeeld van Felix Ruttenlaan 31, 6132CV Sittard
Felix Ruttenlaan 31
1987 · 72 m²
€ 229.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.458 is Venusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ophoven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 4 in Sittard.

Wat is Venusstraat 4 in Sittard waard?
Venusstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.458 (bandbreedte € 240.643 – € 306.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ophoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 4 in Sittard is in oktober 2026 € 267.483 (bandbreedte € 254.109 – € 280.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 4 in Sittard?
Voor Venusstraat 4 adviseren wij een bod van € 279.566 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 4 in Sittard bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 19.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ophoven is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 4 ligt rond € 273.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ophoven heeft 19% van de woningen zonnepanelen.