Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelderstraat 9

6134VS Sittard

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.985
+7,5%
[ € 232.307 – € 295.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.201[ € 245.291 – € 271.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.898[ € 256.329 – € 283.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelderstraat 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.985 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,6%
+€ 18.42912 maanden +7,5%
+€ 8.91612 mnd vs. NL +3,6%
Poelderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.985 voor Poelderstraat 9 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelderstraat 9 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.898. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.985.

Verwachte verkoopprijs Poelderstraat 9
€ 269.898[ € 256.329 – € 283.311 ]
Verkoper houdt over€ 265.679−€ 4.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.446+€ 7.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelderstraat 9 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs Poelderstraat 9
Onder gem. in SittardBoven gem.
€ 258.201[ € 245.291 – € 271.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.478 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Sittard
€ 515.479[ € 165.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 269.898, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.201 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.985+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.898+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.393+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 258.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelderstraat 9 in Sittard bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 263.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.985
Verwachte verkoopprijs€ 269.898
Verwachte vraagprijs€ 258.201
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtSanderbout→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sanderbout besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sanderbout

Sanderbout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg Zuid 251, 6134AC Sittard
Rijksweg Zuid 251
1980 · 107 m²
€ 275.201
Straatbeeld van Agricolastraat 102, 6131JX Sittard
Agricolastraat 102
1977 · 60 m²
€ 154.545
Straatbeeld van Felix Ruttenlaan 31, 6132CV Sittard
Felix Ruttenlaan 31
1987 · 72 m²
€ 229.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.985 zit Poelderstraat 9 in het middensegment van Sanderbout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelderstraat 9 in Sittard.

Wat is Poelderstraat 9 in Sittard waard?
Poelderstraat 9 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.985 (bandbreedte € 232.307 – € 295.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sanderbout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelderstraat 9 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Poelderstraat 9 in Sittard is in oktober 2026 € 258.201 (bandbreedte € 245.291 – € 271.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelderstraat 9 in Sittard?
Voor Poelderstraat 9 adviseren wij een bod van € 269.898 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelderstraat 9 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Poelderstraat 9 in Sittard bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelderstraat 9 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelderstraat 9 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 18.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sanderbout is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Poelderstraat 9 ligt rond € 263.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Poelderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sanderbout heeft 11% van de woningen zonnepanelen.