Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirweg 9

7841AN Sleen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.364
+4,4%
[ € 462.320 – € 588.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.683[ € 491.799 – € 543.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.159[ € 506.553 – € 559.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirweg 9 in Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.364 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,4%
+€ 21.91912 maanden +4,4%
+€ 2.41512 mnd vs. NL +0,5%
Heirweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.364 voor Heirweg 9 in Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirweg 9 in Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.159. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.364.

Verwachte verkoopprijs Heirweg 9
€ 533.159[ € 506.553 – € 559.874 ]
Verkoper houdt over€ 526.044−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.972+€ 12.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirweg 9 in Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Heirweg 9
Onder gem. in buurt SleenBoven gem.
€ 517.683[ € 491.799 – € 543.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sleen
€ 499.833[ € 365.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirweg 9 adviseren wij in een bod van € 533.159, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.683 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.364+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.159+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.817+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.683 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirweg 9 in Sleen bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 525.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 63
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.364
Verwachte verkoopprijs€ 533.159
Verwachte vraagprijs€ 517.683
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtSleen
PlaatsSleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sleen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sleen

Sleen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westrupstraat 23, 7841AZ Sleen
Westrupstraat 23
1981 · 147 m²
€ 538.787
Straatbeeld van Zonnedauw 16, 7841GR Sleen
Zonnedauw 16
2003 · 204 m²
€ 524.402
Straatbeeld van Schapenveld 4, 7841GT Sleen
Schapenveld 4
1997 · 95 m²
€ 344.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.364 duidelijk in het hogere segment van Sleen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heirweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirweg 9 in Sleen.

Wat is Heirweg 9 in Sleen waard?
Heirweg 9 in Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.364 (bandbreedte € 462.320 – € 588.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirweg 9 in Sleen?
De verwachte vraagprijs van Heirweg 9 in Sleen is in oktober 2026 € 517.683 (bandbreedte € 491.799 – € 543.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirweg 9 in Sleen?
Voor Heirweg 9 adviseren wij een bod van € 533.159 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirweg 9 in Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Heirweg 9 in Sleen bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirweg 9 in Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirweg 9 in Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.919) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sleen is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Heirweg 9 ligt rond € 525.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirweg 9?
Huishoudens in de buurt van Heirweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sleen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.