Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenerf 40

7841JA Sleen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.989
+4,4%
[ € 197.990 – € 251.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.753[ € 209.715 – € 231.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.306[ € 217.684 – € 240.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenerf 40 in Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.989 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,4%
+€ 9.38712 maanden +4,4%
+€ 1.03412 mnd vs. NL +0,5%
Molenerf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.989 voor Molenerf 40 in Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenerf 40 in Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.306. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 224.989.

Verwachte verkoopprijs Molenerf 40
€ 229.306[ € 217.684 – € 240.599 ]
Verkoper houdt over€ 225.534−€ 3.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.042+€ 6.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenerf 40 in Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Molenerf 40
Onder gem. in buurt SleenBoven gem.
€ 220.753[ € 209.715 – € 231.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sleen
€ 499.833[ € 365.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenerf 40 adviseren wij in een bod van € 229.306, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 220.753 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.989+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.306+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.771+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenerf 40 zal in bij een vraagprijs van € 220.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenerf 40 in Sleen bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 224.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenerf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.989
Verwachte verkoopprijs€ 229.306
Verwachte vraagprijs€ 220.753
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtSleen
PlaatsSleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sleen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Sleen

Sleen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapenveld 4, 7841GT Sleen
Schapenveld 4
1997 · 95 m²
€ 344.737
Straatbeeld van Westrupstraat 23, 7841AZ Sleen
Westrupstraat 23
1981 · 147 m²
€ 538.787
Straatbeeld van Hoekergoorn 2, 7843PZ Erm
Hoekergoorn 2
1991 · 104 m²
€ 379.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.989 is Molenerf 40 een van de meer betaalbare woningen in Sleen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenerf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenerf 40 in Sleen.

Wat is Molenerf 40 in Sleen waard?
Molenerf 40 in Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.989 (bandbreedte € 197.990 – € 251.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenerf 40 in Sleen?
De verwachte vraagprijs van Molenerf 40 in Sleen is in oktober 2026 € 220.753 (bandbreedte € 209.715 – € 231.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenerf 40 in Sleen?
Voor Molenerf 40 adviseren wij een bod van € 229.306 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenerf 40 in Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenerf 40 in Sleen bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenerf 40 in Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenerf 40 in Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.387) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenerf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sleen is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Molenerf 40 ligt rond € 224.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenerf 40?
Huishoudens in de buurt van Molenerf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sleen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.